丰树物流信托第三季度每单位派息下滑9.3%至0.01816新元

（新加坡讯）Mapletree Logistics Trust (MLT) 公布，截至12月31日的第三季度，其每单位派息（DPU）为0.01816新元。

这比去年同期的0.02003新元下降了9.3%。

根据MLT的管理人周一（1月26日）向交易所提交的文件，其第三季度收入下降3.1%至1亿7680万新元，去年同期为1亿8240万新元。

该管理人表示，收入下降是由于出售四处资产造成收入损失以及中国市场贡献减少，但新加坡市场的强劲表现抵消了部分影响。

MLT管理人首席执行官 Jean Kam 表示：“在第三季度，得益于我们地域多元化的投资组合，我们的每单位派息环比保持稳定。尽管宏观经济和关税相关的不确定性持续存在，但该地区的物流行业依然保持韧性，其结构性趋势也支持长期增长。

“我们将继续执行我们的投资组合更新策略，并扩大我们的区域足迹，以抓住市场对地理位置优越的现代化物流空间日益增长的需求。”

第三季度可分配给单位持有人的收入下降8.5%至9270万新元，去年同期为1亿零130万新元。

净房地产收入（NPI）下滑3.3%至1亿5200万新元，去年同期为1亿5720万新元；房地产开支则下降1.5%至2480万新元，去年同期为2520万新元。

按固定汇率计算，收入和净房地产收入的降幅会更小，分别为1.2%和1.5%。这主要是由于出售12处资产导致贡献损失以及中国市场贡献较低，但部分被MLT现有投资组合的更高贡献所抵消。

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债务降低，租金复归率改善

借贷成本同比下降4.3%至3820万新元，去年同期为3990万新元。由于在本季度使用脱售资产所得款项偿还了贷款，未偿还债务总额降至54.6亿新元。

截至第三季度末，投资组合的出租率为96.4%，高于第二季度的96.1%。MLT投资组合的加权平均租赁期为2.6 年。

MLT的管理人表示，对于第三季度续租或新租的租约，除中国市场外，平均租金复归率为1.7%。中国市场的租金复归率从上一季度的负3%改善至第三季度的负2.2%。

MLT的管理人表示，全球经济已显示出韧性，预计将在2026年以温和速度扩张，但前景仍受地缘政治不确定性的影响。

“在电子商务扩张和全球供应链向该地区多元化等结构性趋势的支持下，物流空间行业保持韧性。外汇波动可能会继续对可分配收入构成压力，而借贷成本的上升压力已在一定程度上有所缓解。”

DBS集团研究部分析师 Derek Tan 表示：“MLT的派息高于我们的预期，但与市场共识预期一致。就租金复归率而言，中国市场正处于筑底过程中，但整体多元化的投资组合为总回报带来了稳定性。”

这笔0.01816新元的每单位派息将于3月18日支付。

在业绩公布前，MLT的单位价格在周一收盘时下跌0.7%（0.01新元），报1.35新元。