随着利率下降，Mapletree Logistics Trust在华资产脱售有望加速

【新加坡】 Mapletree Logistics Trust (MLT) 正看到市场对其中国资产的兴趣“略有改善”，其管理人指出，较低的借贷成本正帮助加速其在该市场的既定脱售计划。

这家专注于物流的房地产投资信托（Reit）此前已概述了脱售价值约10亿新元资产的计划，其中约一半资产来自中国和香港。

其余部分将来自马来西亚、新加坡，以及较小比例的澳大利亚、日本和韩国资产。

该信托的管理人首席执行官甘慧贞（Jean Kam）在周三（10月29日）的第二季度财务业绩发布会上更新情况时表示，该信托本财年的目标是在其投资组合中脱售价值1亿至1.5亿新元的资产。

其中，MLT计划在中国和香港脱售约1亿新元的资产。在2027财年，该信托的目标是再脱售4亿新元。

甘慧贞在回应有关利率下降影响的问题时说：“（脱售活动）正开始回暖，我们看到了更多的兴趣。”

“特别是对于我们希望脱售的大中华区投资组合，我们正收到一些问询……所以，从这个角度来看，与去年相比，中国的脱售进程略有好转。”

她补充说，MLT正在与保险公司和国有企业就中国的潜在交易进行洽谈。

在香港，该信托也正寻求脱售其分层地契资产，不过甘慧贞提醒说，此类交易可能需要时间，因为涉及到与多个独立业主的谈判。

总体而言，MLT计划按估值而非折价出售其在中国和香港的资产，部分收益可能会注入该信托目前正探索设立的一支人民币基金，以此作为退出选项。

去年，MLT完成了价值2.1亿新元的资产脱售。

选择性收购

周二，MLT宣布其截至9月30日的第二季度每单位派息（DPU）为0.01815新元，低于去年同期的0.02027新元。

营收同比下降3.2%至1.775亿新元，低于去年同期的1.833亿新元，这主要是由于货币贬值以及已脱售物业不再贡献收入。

新加坡、日本和香港的更高收入，以及Mapletree Joo Koon Logistics Hub的贡献，部分抵消了这一下降。

可分配收入下滑9.6%至9250万新元，而去年同期为1.023亿新元。

尽管全球利率下降创造了更多收购机会，但甘慧贞表示，管理人仍然保持“高度选择性和纪律性”。

她说：“我们热衷于增加在印度和越南等新兴市场的业务布局，因为它们仍提供更快的增长趋势，而且我们在这两个市场的管理资产规模仍然很小。”

在新加坡，MLT正在探索资产增值计划，以及重新开发其现有资产附近的老旧物业。

甘慧贞补充说，一旦其运营开始稳定且派息收入有所改善，管理人可能会考虑将其部分以单位形式收取的费用转换为现金。

她说：“这是我们一直在考虑的事情，当我们的每单位派息水平能够承受时，我们会进行一些转换。”