丰树泛亚商业信托第三季度每单位派息增长2.5%至0.0205新元

【新加坡】 Mapletree Pan Asia Commercial Trust (MPACT) 于周五（1月30日）公布，其截至12月31日的第三季度每单位派息（DPU）为0.0205新元。该派息将于3月18日支付。

这比去年同期0.02新元的每单位派息增长了2.5%。

在其提交给交易所的文件中，管理人报告称第三季度收入为2.194亿新元，较去年同期的2.237亿新元下降了1.9%。

净房地产收入从1.669亿新元降至1.649亿新元，降幅为1.2%。

MPACT的管理人表示，这主要是由于海外业务贡献减少，以及TS Ikebukuro Building和Abas Shin-Yokohama Building这两处物业已于2025年8月被剥离，因此缺少其全期贡献。

管理人表示：“尽管面临海外不利因素，但在较低利率的支持下，强劲的新加坡业务、战略性的投资组合优化以及债务削减，为这两个时期的每单位派息表现带来了韧性。”

第三季度可供分配给单位持有人的金额从1.047亿新元增至1.082亿新元，增幅为3.3%。

由于资产剥离和水电杂费开支降低，物业运营支出同比下降4%，从5680万新元降至5450万新元。

由于利率下降和主动削减债务，第三季度的财务费用下降10.2%至4700万新元，同时加权平均总债务成本也连续第三个季度下降至3.2%。

由于资产剥离和水电杂费开支降低，物业运营支出同比下降4%，从5680万新元降至5450万新元。

由于利率下降和主动削减债务，第三季度的财务费用下降10.2%至4700万新元，同时加权平均总债务成本也连续第三个季度下降至3.2%。

这些改善得益于积极的债务管理以及有利的利率环境。

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管理人首席执行官Sharon Lim表示：“本季度的业绩展示了我们新加坡投资组合的实力以及严谨资本配置所带来的好处。怡丰城（VivoCity）的业绩是我们运营的基石，而财务费用的降低则显示了战略性资产剥离和债务削减所创造的价值。”

管理人指出，在新加坡，怡丰城（VivoCity）的承诺入驻率继续保持在100%，租金调升率为14.7%。

第三季度租户销售额增长了4.4%，这得益于已完成的负二层资产提升计划所带来的额外动力。

在香港，又一城（Festival Walk）保持了98.4%的高承诺入驻率。尽管营销活动持续带动客流量，但在零售业环境复苏不均以及香港居民出境旅行增加的背景下，租户销售额仍然承压。

去年12月，管理人宣布将以近20亿港元（约合3.281亿新元）的价格，向无关联的第三方剥离又一城（Festival Walk）的办公楼部分。该资产剥离计划预计于2026年2月完成。MPACT将保留又一城其余部分（包括购物中心）的100%所有权和运营权。

管理人表示：“此次交易实现了价值，并应对了大中华区的不利因素，剥离所得款项将用于削减债务，以进一步增强财务灵活性。”

截至12月31日，该房地产投资信托的整体投资组合承诺入驻率为88.1%。由于MPACT专注于租户保留和现金流稳定，投资组合录得0.3%的租金调升率。

管理人表示，Mapletree Business City和Gateway Plaza的关键续租为投资组合的稳定性提供了支持。

管理人补充道：“Gateway Plaza的提前续租将其租约从目前的2028年到期延长至2031年，这在中国宏观经济面临挑战的背景下锁定了长期承诺。”

MPACT的单位价格周四收盘持平于1.47新元。