丰树物流信托将以1.07亿美元向关联方脱售中国仓库，并以1660万新元出售樟宜南房产

[新加坡] 丰树物流信托 (Mapletree Logistics Trust, 简称MLT) 已达成协议，将以总价7.24亿人民币（约合1.07亿美元）脱售两座位于中国的仓库。

该信托也正在脱售其位于新加坡樟宜南2道39号的房产，售价为1660万新元。

其管理人在周三（7月22日）分别提交的交易所文件中宣布了这些拟议的脱售计划。管理人表示，此举符合其持续的投资组合更新策略。

根据中国资产的协议，丰树物流信托的两家全资子公司已达成交易，将脱售两家实体公司的100%股权给一只新的人民币基金（RMB fund）。这两家实体公司持有两处非冷链仓库房产，而该基金由丰树物流信托的发起人丰树产业 (Mapletree Investments) 牵头。

其中，丰树（无锡）物流园的协议房产价值为1.8亿人民币，丰树无锡新区物流园的协议房产价值为5.44亿人民币。

丰树（无锡）物流园包含三座单层仓库；丰树无锡新区物流园则由四座双层坡道式仓库组成。

管理人表示，出售对价将根据这两家中国实体的调整后净资产值计算，同时会考虑协议房产价值和公司间贷款。

管理人表示，为了确保交易在公平交易的基础上进行，公司已获得独立估值。协议的房产价值高于两家估值公司截至2026年3月31日提供的各自估值。

管理人补充说，其审计与风险委员会已批准该交易，并确认向人民币基金拟议脱售的条款与将资产出售给非关联方所能获得的条款基本一致。

SEE ALSO

Quiet market, low offers: MLT defends slow pace of S$1 billion divestment plan

管理人首席执行官Jean Kam表示：“通过这只人民币基金，我们可以从成熟资产中释放价值，并增强我们的财务灵活性，以寻求新的价值增值型投资机会。”

至于樟宜南的房产，它是一座带有附属办公室的三层货梯仓库，买方是CS Ceramiche。该公司是在香港联合交易所创业板上市的Indigo Star Holdings（简称ISHL）的间接全资子公司。

管理人表示，1660万新元的售价比其截至今年3月31日的最新估值1380万新元高出20%。

管理人表示，该交易的完成取决于多项条件，其中包括须获得ISHL股东在即将召开的特别股东大会上的批准。管理人补充说，裕廊集团（JTC Corporation）已同意此项交易，但交易各方须遵守规定条件。

管理人表示，鉴于其土地面积相对较小，该房产“重新开发为现代化坡道式物流设施的潜力有限”。

管理人指出，此次拟议的脱售符合其投资组合更新策略，即“通过选择性地脱售不再符合其战略的资产”。管理人表示，释放的资本将为丰树物流信托提供更大的财务灵活性，以寻求投资现代化资产的机会，从而提升其投资组合的质量和韧性。

樟宜南房产的拟议脱售预计将在2026/27财年第三季度前完成。

这两项分别位于中国和新加坡的脱售预计不会对丰树物流信托在2026/27财年的资产净值和净房产收入产生重大影响。完成这些交易后，丰树物流信托的投资组合将包含172处房产。

在该公告发布前，丰树物流信托的单位在周三收盘于1.20新元，下跌0.01新元，跌幅0.8%。