丰树物流信托将以1.07亿美元向丰树产业人民币基金脱售中国仓库，并以1660万新元脱售樟宜南房产

【新加坡】 丰树物流信托 (Mapletree Logistics Trust, 简称MLT) 已达成协议，将以总价7.24亿人民币（1.07亿美元）脱售两座位于中国的仓库。

该信托还以1660万新元的价格，脱售位于新加坡樟宜南2道39号的一处房产。

该信托的管理人于周三（7月22日）在提交给交易所的多份文件中宣布了拟议的脱售计划。管理人表示，此举符合其持续的投资组合更新策略。

根据在中国的协议，MLT的两家全资子公司已达成交易，将其持有两处常温仓库物业的两家实体的100%股权，出售给一支由MLT发起人丰树产业 (Mapletree Investments) 牵头的新人民币基金（RMB fund）。

其中，丰树（无锡）物流园的协定物业价值为1.8亿人民币，丰树无锡新区物流园的协定物业价值为5.44亿人民币。

丰树（无锡）物流园包含三座单层仓库；丰树无锡新区物流园则由四座双层坡道式仓库组成。

管理人表示，出售对价将基于中国实体的调整后净资产价值，并计入协定的物业价值和公司间贷款。

管理人表示，为确保交易在公平原则下进行，公司已获取独立估值。协定的物业价值高于两家估值师截至2026年3月31日提供的各自估值。

管理人补充说，其审计与风险委员会已批准该交易，并确认向人民币基金的脱售条款，与将资产出售给非关联方所能获得的条款基本一致。

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管理人首席执行官 Jean Kam 表示：“通过这支人民币基金，我们可以从成熟资产中释放价值，并增强我们的财务灵活性，以寻求新的增值投资机会。”

至于樟宜南的房产，买方是 CS Ceramiche。该房产是一座带有附属办公室的三层货梯仓库。CS Ceramiche 是 Indigo Star Holdings (ISHL) 的间接全资子公司，而 ISHL 在香港联合交易所创业板上市。

管理人指出，1660万新元的售价比截至3月31日的最新估值1380万新元高出20%。

管理人表示，该交易的先决条件包括在即将召开的股东特别大会上获得ISHL股东的批准。管理人还补充说，裕廊集团 (JTC Corporation) 已批准该交易，但交易双方须遵守规定条件。

管理人指出，鉴于该房产的土地面积相对较小，其“重新发展为现代化坡道式物流设施的潜力有限”。

管理人指出，此次拟议的脱售符合其“通过选择性地脱售不再符合其战略的资产”来更新投资组合的策略。管理人还表示，释放的资本将为MLT提供更大的财务灵活性，以寻求投资现代化资产的机会，从而提高其投资组合的质量和韧性。

樟宜南房产的拟议脱售预计将于2027财年第三季度完成。

这两项在中国和新加坡的脱售预计不会对MLT在2027财年的资产净值和净房地产收入产生重大影响。交易完成后，MLT的投资组合将包含172处房产。

在该公告发布前，MLT的单位价格周三收盘报1.20新元，下跌0.01新元，跌幅为0.8%。