MLT第四季度每单位派息下降7%，计划出售高达3亿新元的资产

【新加坡】丰树物流信托（MLT）的管理人周四（4月30日）公布，截至3月底的第四季度每单位派息（DPU）为0.01819新元，较去年同期的0.01955新元下降了7%。

这使得2026财年的总每单位派息达到0.07262新元，同比下降9.8%。第四季度的派息将于6月23日支付。

若不计资产剥离收益，第四季度的每单位派息将较去年同期的0.01803新元上涨0.9%，而2026财年的每单位派息将较之前的0.07519新元下滑3.4%。

第四季度的可派发收入下降6.1%至9300万新元，而去年同期为9910万新元。若不计资产剥离收益，该收入将增长1.8%。

第四季度营收同比下降1.7%至1.766亿新元，净房地产收入（NPI）下降0.9%至1.514亿新元。

业绩下滑的主要原因在于已剥离资产不再贡献收入，以及区域货币走弱。

在2026财年，MLT以平均高出估值约20%的溢价出售了六处房产。售出的房产包括 1 Genting Lane、8 Tuas View Square 以及位于韩国的 Mapletree Logistics Centre-Yeoju。

若剔除资产剥离和汇率波动的影响，MLT第四季度的营收和净房地产收入本应分别增长360万新元和410万新元。

管理人表示，这一增长本应得益于现有投资组合的更高贡献，以及翻新后的 Mapletree Joo Koon Logistics Hub 所带来的贡献。

MLT此前已确定了价值约10亿新元、规格较旧的房产用于剥离，其中约一半资产位于中国内地和香港。

管理人首席执行官 Jean Kam 在周四（4月30日）的业绩发布会上表示，迄今为止，已剥离了其中价值约2.7亿新元的资产。(*见修订说明*)

进一步的资产剥离

她补充说，在即将到来的财年中，MLT的目标是从其储备项目中剥离价值2亿至3亿新元的资产，并指出这将包括将被转让给一个正在设立中的人民币私募股权基金的资产。

Kam 指出，由于有限合伙人（LP）发生变更，该基金的进展有所延迟。新的合作伙伴正在进行尽职调查，MLT表示，具有约束力的协议可能在2027财年第二季度签署。

在收购方面，Kam 表示尽管存在外汇波动，但她仍然看好供应链多元化市场，例如印度、越南和马来西亚。

她表示，MLT将尽可能通过自然对冲来降低货币风险，其中包括在当地市场进行在岸借款。

Kam 指出，这些市场继续提供结构性增长，其基础是相对于亚洲其他地区更强劲的国内生产总值（GDP）前景。

她补充说，尽管在过去12个月中，受全球宏观不利因素影响，印度卢比等货币出现波动，但中长期来看，其贬值趋势预计将更为温和，约为3.5%。

全年来看，2026财年的营收为7.083亿新元，较上一年的7.27亿新元下降了2.6%。

2026财年的净房地产收入下降2.4%至6.102亿新元，前一年为6.253亿新元。

2026财年的可派发收入为3.701亿新元，较上一年的4.064亿新元下降了8.9%。

截至3月底，MLT投资组合按净可出租面积计算的加权平均租赁期限为2.5年。

包括中国市场在内，该信托录得约3.3%的平均正向租金调升率。第四季度，中国市场的租金调升率为-2%，较上一季度的-2.2%有所改善。

Kam 指出中国市场已出现企稳的初步迹象，并预计负向的租金调升率将继续收窄，需要再过三到四个季度才能转为持平。

从区域来看，华西和华中地区似乎已经触底，昆明等低线级城市“正趋于稳定，并签订了更高的租金”。

Kam 表示，在华南地区，尽管预计将有新的供应入市，但MLT在该地区的风险敞口有限，且其资产继续保持高入住率。

她补充说，未来一年华北地区的到期租约有限，而华东地区则有更多租约到期。尽管如此，她预计东部地区将“因消费能力更强而复苏得更快”。

Kam说：“鉴于当前的中东冲突和更广泛的供应链不确定性，我们保持警惕并专注于执行。我们的当务之急是通过租户挽留、审慎的成本管理和积极的租约管理来维持投资组合的稳定性，同时继续推进我们的投资组合更新战略，以释放价值并为MLT的可持续长期增长做好定位。”

在业绩发布前，MLT的单位价格周四收盘报1.22新元，下跌0.8%，即0.01新元。

*修订说明：本文已更新，以反映迄今已剥离价值2.7亿新元的资产，并且MLT的目标是在即将到来的财年从其储备项目中剥离价值2亿至3亿新元的资产。