因海外业务面临逆风 MPACT第四季度每单位派息下滑2.6%

（新加坡讯） 丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust，简称MPACT） 的管理人周二（4月28日）宣布，其截至2026年3月底的第四季度每单位派息（DPU）为0.019新元，较去年同期的0.0195新元下跌2.6%。

此次派息将于2026年6月17日发放。

由于海外业务贡献减少，该季度营收同比下降5.5%，从去年同期的2.229亿新元降至2.107亿新元。净房地产收入同比下降5.9%，从1.695亿新元降至1.596亿新元。

第四季度财务费用收窄至4240万新元，较去年同期的5160万新元减少17.9%。管理人表示，这主要是由于新元和港元借款的利率下降，以及公司将资产脱售所得净收益用于偿还债务，从而减少了借款总额。

投资组合的出租率为89.4%，加权平均租赁期限为2.4年。截至2026年3月31日，杠杆比率为36.5%，利息覆盖率为3.2倍。

第四季度业绩报告也显示出一些亮点，特别是怡丰城（VivoCity）完成地下二层资产提升计划后贡献增加。管理人表示，公司将继续优化投资组合，并更加专注于优质资产。

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在宏观经济逆风下，整个投资组合的租赁和运营决策保护了现金流并增强了稳定性。周二发布的业绩报告补充道：“怡丰城（VivoCity）的持续优异表现，反映了管理人通过针对性举措推动回报的能力。”

MPACT管理的资产总额达152亿新元，分布在新加坡、香港和东京等亚洲主要市场的15处商业地产。

在业绩公布前，MPACT的单位价格周一收盘报1.40新元，无起落。