NTT DC Reit 公布前九个月可分配收入达3630万美元

【新加坡】NTT DC 房地产投资信托（NTT DC Reit）的管理人于周二（2月10日）公布，在截至2025年12月31日的九个月里，其可分配收入达到3630万美元。

这九个月的可分配收入，比该信托在首次公开募股（IPO）时预测的3610万美元高出0.4% ——该预测包括了其IPO资产组合中的维也纳永久地契资产VIE1及其他物业的贡献。

NTT DC Reit 于2025年7月在新加坡交易所主板上市。

其九个月期间的营收为1.06亿美元，比预测高出1.7%。

然而，其净房地产收入（NPI）为4710万美元，比预测的4740万美元低0.6%。

该信托管理人表示，NPI下降的原因是入住率降低及电力收入疲软。NTT DC Reit的投资组合入住率下降了0.5个百分点至94.6%。然而，较高的租户装修收入和积极的汇率影响部分抵消了NPI的下降。

管理人表示，得益于积极的定价势头，NTT DC Reit 在这九个月期间租赁表现强劲。

截至12月31日，该信托已承诺的投资组合入住率为97.3%，这部分将从2026财年第四季度开始为信托的营收做出贡献。该信托录得9.2%的正向租金复归率，续签租约的每月基本租金为110万美元。

管理人还指出，其正在与SG1的一家关联方租户进行深入谈判，预计将实现可观的租金复归。SG1是该信托位于实龙岗的资产，截至12月底，其按IT负载计算的入住率为93.5%。

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管理人补充说，他们正在与其发起人商讨潜在的管理费结构变更，以更好地与单位持有人的利益保持一致，目标是在2027财年上半年实施。

NTT DC Reit 目前在美国、欧洲和亚太地区拥有六项资产。截至2025年12月31日，其投资组合的加权平均租约到期期限为4.4年。其设计IT负载为90.7兆瓦。

截至12月底，其总债务为5.23亿美元，总杠杆率维持在32.5%。

NTT DC Reit 的单位价格周二收于1.01美元，上涨1%，即0.01美元。