新增疗养院资产，百汇生命产托下半年每单位派息增长3.5%至0.0764新元

【新加坡】百汇生命房地产投资信托（PLife Reit）宣布，在截至2025年12月31日的下半年，其每单位派息（DPU）增长了3.5%，达到0.0764新元。

该信托在新加坡、日本和法国共拥有74项与医疗保健相关的资产，其下半年总收入增长7.1%，达到7800万新元。

这主要得益于2024年8月在日本收购的一家疗养院，以及同年12月在法国收购的另外11家疗养院所带来的贡献。该信托在周一（2月2日）发布的财报中表示，其也受益于“新加坡医院资产组合凭借租金逐年调升的租赁协议所实现的内生性租金增长”。

然而，营收增长被日元贬值，以及一宗影响其在日本两处疗养院物业的租户违约事件所抵消。PLife Reit在日本共拥有60处疗养院资产。

尽管如此，PLife Reit表示，其外汇风险敞口通过对冲策略“得到了良好管理”。其日元计价资产完全由同币种的借款提供资金，而法国投资组合的外汇风险则通过交叉货币掉期进行管理。

尽管某些开支有所增加，该信托下半年的净房地产收入仍增长了7.9%，达到7360万新元。

由于2024年的收购扩大了存置物业价值，加上新加坡投资组合的估值收益，下半年的管理费增长了7.2%。此外，由于现有资产的专业费用增加以及法国投资组合的收购相关成本，信托开支也有所上升。

按全年计算，PLife Reit的每单位派息增长2.5%至0.1529新元，总收入增长7.6%至1.563亿新元。净房地产收入则增长8%至1.475亿新元。

截至12月31日，该信托的负债率为33.4%，总债务成本约为1.6%，利息覆盖率为8.6倍。直至10月前，该信托没有长期债务再融资需求。按总收入计算的加权平均租赁期限约为14.5年。

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该信托管理公司的总裁 Yong Yean Chau 表示，PLife Reit的每单位派息增长是在“动荡的”宏观经济环境中实现的。

Yong 补充道：“凭借长期租约、稳固的运营商关系和稳健的资产负债表，我们处于有利位置，能够追求严谨且能提升收益的增长，同时继续为我们的单位持有人提供稳定且可持续的回报。”

PLife Reit周一收盘报4.07新元，下跌0.01新元，跌幅为0.3%。