华联房地产投资信托将以1.75亿新元收购悉尼Salesforce大厦19.9%的权益

【新加坡】华联房地产投资信托（OUE Reit）的管理人已就以1.75亿新元收购澳大利亚悉尼Salesforce大厦19.9%的股权，达成了一项股份和单位销售协议。

管理人在周二（2月24日）提交给交易所的文件中表示，这19.9%的权益将以约3.198亿新元的协定物业价格收购。

Salesforce大厦预计将提升收益，其初始传递收益率约为5.8%。

按备考基础计算，此次收购预计将使华联房地产投资信托的每单位派息增厚0.9%。

Salesforce大厦是一座位于悉尼环形码头的55层商业建筑。该物业的租户包括Salesforce、TikTok和仲量联行（JLL），截至2025年12月31日的实际出租率为99.2%。

预计总收购成本为1.801亿新元，其中包括1.75亿新元的购买成本、支付给管理人的320万新元收购费，以及180万新元的专业费用及开支。

此次收购将通过债务和出售上海力宝广场的部分净收益相结合的方式提供资金。

华联房地产投资信托列举了此次收购的几项理由。其一是抓住了在悉尼核心中央商务区（CBD）收购一处优质永久地契物业的机会。

另一项理由是，鉴于优质办公楼供应有限，悉尼核心中央商务区的高端商业地产领域具有增长潜力。

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该信托管理人的首席执行官Han Khim Siew表示：“在悉尼，有利的人口结构顺风和积极的政府规划预计将进一步推动长期办公楼需求。”

该信托指出，该物业拥有稳定的现金流，这得益于其按净可出租面积计算长达6年的加权平均租约到期期限，以及分布均衡的租约到期日。

该信托补充说，此次收购还将增强投资组合的多元化并降低集中风险。其投资组合总值预计将从58亿新元增至61亿新元，其中新加坡资产占比94.9%，澳大利亚资产占比5.1%。

Han表示：“我们将继续通过审慎的资本配置探索机会，以进一步优化我们的投资组合，旨在为我们的单位持有人实现可持续的长期增长。”

周二，华联房地产投资信托单位收盘持平，报0.37新元。