因脱售上海资产，华联房托第三季净房地产收入下滑5.6%至5700万新元

【新加坡】 华联房地产投资信托 （OUE Reit）公布，截至9月30日的第三季度，其净房地产收入（Net Property Income, NPI）同比下跌5.6%，至5700万新元，去年同期为6030万新元。

营收同样从之前的7480万新元下滑5.8%至7050万新元。该信托管理人在周四（10月23日）的业务更新中表示，这两项下跌主要是由于在2024年12月脱售了上海力宝广场（Lippo Plaza Shanghai）。

随着利率放缓，融资成本下降19.7%至2160万新元，部分抵消了上述跌幅。

截至9月30日，华联房托的总杠杆率为40.9%，略高于6月30日的40.3%。总债务从三个月前的24亿新元增至24.2亿新元。加权平均债务成本为年率4.1%，低于之前的4.2%。

管理人表示，假设脱售力宝广场的净收益全部用于偿还贷款，那么截至9月30日的总杠杆率预计将降至37.7%。

该信托于去年12月以19亿元人民币（约合3亿4640万新元）的价格，将这座36层高的甲级商业大楼出售给一个非关联实体，并曾表示预计从该交易中获得约3亿1820万新元的净收益。

商业部门——包括办公和零售物业——占该信托营收的64.3%，其余部分来自酒店业务部门。

商业部门的营收增长4.2%至4360万新元，净房地产收入增长3.8%至3250万新元。管理人表示：“更强劲的业绩反映了整个商业投资组合实现了更高的平均现行租金。”

管理人补充道，尽管2025年新加坡大奖赛（Singapore Grand Prix 2025）改至10月举行，超出了本报告期，但酒店业务部门“表现坚韧”。往年，这个年度赛事周末曾提振了客房需求和价格。

SEE ALSO

Hilton Singapore Orchard appoints new general manager

OUE Reit unit issues S$150 million green notes due 2032 at 2.75%; offering 2.8 times oversubscribed

该部门本季度的营收和净房地产收入同比分别下降3.4%和0.4%，至2690万新元和2450万新元。

在该公告发布前，华联房托单位周四收盘报0.345新元，无变动。