Prime US Reit下半年每单位派息升至0.0049美元，可分配收入派发比率提高

【新加坡讯】Prime US房地产投资信托（Reit）的管理人于周三（2月11日）公布，截至12月31日的下半年，其每单位派息（DPU）为0.0049美元。

这比去年同期录得的0.0011美元每单位派息有所增加。

下半年的每单位派息包括一笔已支付的、覆盖7月1日至10月5日期间的0.0024美元预付派息。剩余的0.0025美元将在2月23日股权登记日之后，于3月31日派发。

该半年的可分配收入从1480万美元下跌18.8%至1210万美元。管理人表示，这一下降主要是由于租约到期导致物业运营收入减少所致。

营收同比下降2.2%至6600万美元，主要原因是年内有租约到期。物业运营支出为3260万美元，与2024年下半年持平。因此，物业净收入（NPI）同比下降5.6%至3340万美元。

全年来看，每单位派息从去年同期的0.0029美元增至0.0061美元。与此同时，可分配收入同比下降24.8%至2870万美元。营收下降5.4%至1.333亿美元，物业净收入则下降8.8%至6930万美元。

管理人还宣布，鉴于租赁势头强劲且承诺入住率提高，将上调可分配收入的派发比率。

该信托完成了约68万平方英尺（sq ft）的租赁活动——包括新签租约和续租租约——为2025财年带来了5.6%的正向租金调升率。

其投资组合的加权平均租赁期限（Wale）从截至2024年12月31日的4.4年延长至5.6年，为收入提供了更强的可见性。

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截至2025年12月31日，承诺入住率从去年的80%提高至82.7%。

该信托管理人表示，2025年下半年签署了两份面积均约为12万平方英尺的大型单一租户租约，并且集团正与几家现有租户就其潜在的扩张需求进行合作，这将提高单位持有人的回报。其中一份租约为期15年，位于加利福尼亚州萨克拉门托的Park Tower，将该物业的租赁入住率提升至89.9%。另一份是位于马里兰州Waterfront at Washingtonian的一份为期11年的租约。

鉴于租赁势头、更高的入住率以及未来合同现金流的可见性和确定性，管理人将预付派息的可分配收入派发比率从10%提高到50%。对于10月6日开始的期间，管理人进一步将该比率提高至65%。

“着力”回报单位持有人

管理人认为，在提高派发比率的同时保留当前可分配收入的35%，能够继续确保满足持续的资本和运营需求。

管理人表示，由于大部分新签租约的租金现金流将于2026年下半年开始流入，预计Prime US Reit的物业现金收入将进一步增长。

管理人表示，该信托的年终投资组合估值同比增长3.5%，达到14亿美元，这得益于更高的合同现金流、投资组合质量和严谨的资本管理。其总杠杆率从2024年的46.7%降至2025年的45%。

Prime US Reit管理人首席执行官Rahul Rana表示：“2025年是Prime租赁活动表现强劲的一年，承诺入住率更高，加权平均租赁期限也更长。我们已开始稳健地增加派息，并将继续着力回报我们的长期单位持有人。”

该信托管理人还指出，美国写字楼资产的投资活动已有所改善，写字楼销售额连续七个季度上涨，总交易量增长了35%。管理人补充道，这得益于信贷环境的稳定，以及“买家对优质、租赁情况良好的资产的出清价格和资本化率水平越来越有信心”。

Prime US Reit 的单位价格在业绩公布前的周三收盘时上涨4.5%（或0.01美元），报0.23美元。