房地产董事持续增持股份

【新加坡】在10月17日至23日的四个交易日里，机构投资者净买入新加坡股票，录得5700万新元的机构资金净流入，部分扭转了前一周1.67亿新元的机构资金净流出。

机构资金净流入最多的股票包括 Singtel 、 Keppel 、 City Developments Ltd 、 Yangzijiang Shipbuilding Holdings 、 Genting Singapore 、 Sembcorp Industries 、 Jardine Cycle & Carriage 、 Thai Beverage 、 Frencken Group 和 Wilmar International 。

与此同时， DBS 、 UOB 、 CapitaLand Investment 、 Yangzijiang Financial Holding 、 Keppel DC Reit 、、 iFast Corporation 、 Seatrium 、 Frasers Logistics & Commercial Trust 和 ComfortDelGro 等则录得机构资金净流出。

工业和电信是本周机构资金净流入最高的板块；金融服务和能源是仅有的两个录得机构资金净流出的板块。

股票回购

十一家在新加坡第一上市的公司进行了股票回购，总额达1360万新元。UOB的回购金额居首，以每股34.57新元的均价回购了30万股。

Hongkong Land 和 Stoneweg Europe Stapled Trust (Sert) 本周也进行了股票回购。

董事交易

本周提交了超过50份关于董事权益和主要股东持股的披露文件。

在未来几周将有一批公司公布2025年第三季度业务更新报告之前，近25只第一上市股票的董事和主要股东的收购与脱售活动步伐低于往常。

Q & M Dental Group

10月22日，Quan Min Holdings以每股0.49新元的均价收购了1,335,300股 Q & M Dental 的股票。此举增加了非独立执行董事兼集团首席执行官黄震霄 (Ng Chin Siau) 的总权益。其持股比例从此前的55.40%变为55.26%。

SEE ALSO

Capital-raising focus: Reclaims Global, iWow, Vividthree

Centurion Corporation

10月17日， Centurion Corporation 非执行董事兼联席主席韩成元 (Han Seng Juan) 将其在Centurion Corporation的持股比例从55.75%增至55.79%。他通过场内交易以每股1.41新元的均价收购了30万股。

在此之前，韩成元曾在9月29日至30日期间收购了30万股，4月7日以每股1.04新元的均价收购了25万股，并于2月27日以每股0.977新元的价格再收购了60万股。他在2025年之前的上一次收购是在2020年8月。

10月14日，Centurion Corporation宣布在伦敦一区收购一块地皮，用于开发一个拥有225个床位的特建学生公寓 (PBSA)，项目将使用其Epiisod品牌。这标志着Centurion进军伦敦市场，这是其在英国投资组合中的第六个城市，加强了其在优质学生市场的地位。

Ho Bee Land

10月17日， Ho Bee Land 执行主席蔡天宝 (Chua Thian Poh) 的配偶吴爱希诺 (Ng Noi Hinoy) 以每股2.17新元的均价收购了12万股股票。这使得蔡天宝在Ho Bee Land的视同权益从75.68%增至75.70%。

此前，Ho Bee Land于8月14日宣布，在截至6月30日的2025财年上半年，其净利润为4980万新元，高于2024财年上半年的880万新元。尽管营收下降23%至1.777亿新元，主要原因是澳大利亚开发项目结算减少以及Elementum被重新归类为合资企业，但公司盈利仍实现改善。

净利润增长主要得益于稳健的经常性租金收入、合资企业贡献增加以及利息支出下降。截至6月30日，该集团在新加坡和伦敦的商业地产组合的出租率保持在95%以上。

Wing Tai Holdings

Wing Tai Holdings 主席兼董事总经理郑伟强 (Cheng Wai Keung) 通过其配偶周海伦 (Helen Chow) 购买的股票，增加了他在公司的视同权益。10月21日，郑伟强在这家房地产开发商和生活方式零售商的视同权益增加了4万股，持股比例从62.00%增至62.01%。

Asian Pay Television Trust

10月17日， APTT 受托管理人的非执行董事兼副主席吕芳铭 (Lu Fang-Ming) 以每单位0.10新元的均价收购了32.6万个单位的商业信托。此举小幅增加了他的总权益，目前为1.29%。回顾截至6月30日的2025财年第二季度，APTT新增了约1万名净用户，使其总用户数达到约136.4万。

CapitaLand India Trust

10月14日，abrdn Holdings将其在 CapitaLand India Trust (Clint) 的视同权益从5.97%增至6%。这451,800个单位是以每单位1.16新元的价格收购的。

随后的一份文件详细说明，10月17日，发生了一笔180,600股的场内出售交易和一笔50,200股的场外购买交易。这使得其大股东持股比例略微降至6%以下。

作为Aberdeen Group的子公司，abrdn Holdings是多家子公司的母公司，这些子公司为各类客户和基金管理投资。abrdn Holdings于7月14日成为大股东，当时收购了1,955,100个单位，使其视同权益从4.90%增至5.04%。如7月15日所披露，这使得Aberdeen Group的视同权益超过了6%的门槛。

Clint计划于10月31日开市前发布其2025年第三季度业务更新报告。7月30日，该信托报告2025年上半年每单位派息同比增长9%至0.0397新元。以印度卢比计算，净房地产收入 (NPI) 增长14%，以新元计算增长10%，这得益于房地产收入增加，但部分被运营支出增加所抵消。

以卢比计算，可供分配的收入增长了15%，以新元计算增长了10%，主要原因是净房地产收入增加，但被较高的融资成本和受托管理人费用所抵消。

9月29日，Clint完成了两处物业的脱售——分别位于金奈的CyberVale IT特别经济区和位于海得拉巴的CyberPearl IT园。Clint受托管理人的首席执行官高里·尚卡尔·纳加布沙南 (Gauri Shankar Nagabhushanam) 指出，这些脱售是积极投资组合管理策略的一部分，旨在增加财务灵活性，以寻求更高收益的资产，并为单位持有人提供可持续的回报。

脱售之后，Clint的已竣工投资组合遍布班加罗尔、金奈、海得拉巴、浦那和孟买，总面积约2120万平方英尺。

Clint继续专注于利用印度快速增长的IT产业和物流/工业资产类别的机遇，并积极向数据中心等其他资产类别多元化发展。

9月11日，Syfe开始覆盖Clint，并指出其租户组合多元化，涵盖329个客户，没有任何单一租户贡献超过总租金收入的12%，从而降低了对任何一个租户的依赖。Syfe认为，广泛的租户基础稳定了收入流，增强了跨市场周期的韧性，有助于缓冲特定行业衰退带来的影响。

与传统的房地产投资信托 (Reit) 不同，Clint的结构是商业信托，不受任何开发活动的限制，这使其能够灵活地开发和收购主要用作商业空间的土地或未完工的开发项目，目标是在项目完工后持有这些物业。

然而，为了在投资策略的灵活性和审慎的资本管理之间取得平衡，Clint的信托契约规定开发活动将限制在存置资产的20%以内，并自愿采纳了关键的保障条款，例如维持杠杆率限制和分配至少90%的可分配收入。

2025年1月，Clint与一家全球领先的超大规模数据中心运营商签署了一项长期协议，其数据中心开发项目正按计划进行。2月，Clint与Maia Group的一家关联公司签订了一份远期购买协议，收购位于班加罗尔外环路Nagawara一个面积110万平方英尺的办公楼开发项目——此次收购将使Clint在班加罗尔的投资组合到2028年扩大至990万平方英尺。

Clint的商业园区有望从印度不断增长的创新经济中受益。纳加布沙南分享说，在Clint的商业园区里，有工程师设计半导体工具，有科学家从事药物研发，还有汽车公司模拟自动驾驶系统。

他强调，该国的基础设施建设、快速的数字化普及以及收入增长推动了对住房、消费品和仓储的需求，正在创造强大的增长走廊。

他补充说，在宏观背景下，商业园区的租金按全球标准衡量仍然较低；随着人均收入的增加，租金预计将上涨，这可能为Clint的稳定增长提供强劲的推动力。

本文作者是新加坡交易所 (SGX) 的市场策略师。欲阅读新交所的市场研究报告，请访问 sgx.com/research