因投资组合规模缩小，Acrophyte Hospitality Trust下半年每合订证券分派下跌50.7%至0.00418美元

【新加坡】Acrophyte Hospitality Trust公布，其2025财年下半年的每合订证券分派（DPS）为0.00418美元，较2024财年下半年的0.00848美元下降了50.7%。

该合订信托的管理公司于周四（2月26日）宣布，此次分派的股权登记日为3月6日，并将于3月30日支付。

其下半年营收同比下降5.1%，从8490万美元降至8050万美元。与此同时，其净房地产收入（NPI）从之前的2330万美元下滑18.2%至1910万美元。

下半年，该合订信托录得1660万美元的净亏损，较去年同期的1240万美元净亏损有所扩大。

营收下滑的主要原因是出售非核心资产导致投资组合规模缩小，以及旗下七家表现较好的酒店因品牌强制性翻新而造成的运营中断。这导致全年可供销售的客房数量下降了5.5%。

该信托管理公司首席执行官 Lee Jin Yong 表示：“我们坚信，持续提升投资组合的整体质量，对于为我们的合订证券持有人保值和提高回报至关重要。”

随着在2025年9月以约670万美元的价格出售Hyatt Place Detroit Auburn Hills酒店，该合订信托的投资组合从33家酒店减少到32家，到年底其客房总数从4315间减少到4188间。

该集团还签订了有条件的买卖协议，以出售另外两家非核心酒店——Hyatt Place Detroit Livonia和Hyatt Place Memphis Primacy Parkway——预计交易将于2026年第一季度末完成。

品牌强制性翻新在年内进一步中断了运营。Courtyard San Antonio at The Rim和Residence Inn San Antonio at The Rim的升级工程已于2025年第三季度完成。

SEE ALSO

Acrophyte Hospitality Trust unit to divest Hyatt Place Primacy Parkway hotel for US$7.8 million

Acrophyte Hospitality Trust 9-month net property income falls 13.9% to US$29.1 million

Acrophyte Hospitality Trust H1 DPS falls 42.2% to US$0.00432 amid portfolio contraction, softer lodging demand

Acrophyte Hospitality Trust mulls suspending or reducing distributions under strategy review

More

与此同时，另外五家酒店——Hyatt House Boston Burlington、Hyatt House Fishkill、Hyatt House Richmond Short Pump、Hyatt House Morristown和Hyatt Place Nashville Opryland——的翻新工程已于去年第四季度开始，并将持续到2026年。

该合订信托下半年保留部分后的可分派收入为240万美元，较2024财年下半年的490万美元下降了50.7%。在保留前，可供分配的收入为270万美元。

2025财年全年，每合订证券分派（DPS）从2024财年的0.01595美元下降46.7%至0.0085美元。

全年营收同比下降6%，从1.688亿美元降至1.586亿美元。净房地产收入（NPI）从4430万美元下降16.3%至3710万美元。全年净亏损从2024财年的2370万美元扩大至2710万美元。

全年可分派收入从2024财年的930万美元下降46.7%至490万美元，反映了投资组合调整、翻新中断和持续高利率环境的综合影响。保留前的可供分配收入为550万美元。

截至2025年底，每合订证券净资产值从2024年底的0.73美元降至0.69美元。除去已出售的酒店，其32家酒店的投资组合估值到2025年底微降0.8%至7.149亿美元，而一年前为7.21亿美元。

2025财年，投资组合入住率从68.7%微升至69.4%。净负债率从39.1%升至41%，总杠杆率从41.6%增至42.8%。截至2025年12月31日，加权平均债务到期日为1.2年，而2024年12月31日为1.5年。

美国酒店业前景

尽管美国经济保持温和增长，但住宿市场与整体经济脱钩，经历了艰难的2025年。美国住宿业的全年每间可用客房收入下降了0.3%。

经济逆风、贸易和移民政策变化、联邦机构大规模裁员以及联邦政府停摆，共同抑制了商务、政府和国际旅行的需求。

管理公司指出，与此同时，就业市场疲软，失业率攀升至4.4%，导致休闲领域的消费者支出收紧，价格敏感度增加。

Lee表示：“尽管2025年美国面临充满挑战的宏观经济背景以及疲软的住宿需求和定价，我们仍专注于投资组合优化和审慎的资本管理。”他补充道：“在充满挑战的市场环境中，我们将继续推行资产管理举措，专注于提高市场份额和运营效率。”

Acrophyte Hospitality Trust 周三收盘持平，报0.255美元。