因租金调升及成本效益提高 Aims Apac Reit前九个月每单位派息增长2.5%至0.0725新元

【新加坡】 Aims Apac Reit（简称AA Reit） 的管理人于周四（2月5日）公布，截至2025年12月31日的前九个月，其每单位派息（DPU）增长2.5%至0.0725新元。这高于去年同期的0.0707新元。

营收同比增长1.4%，从1.391亿新元增至1.411亿新元。这得益于较高的租金调升率以及较低的物业费用，主要驱动力是期内实现的成本效益。

因此，净房地产收入增长4.1%，从9960万新元增至1.037亿新元。

派发给单位持有人的总派息额增长3.1%，从5750万新元增至5930万新元。该派息将于2026年3月26日支付，股权登记日为2月16日。

AA Reit 管理人首席执行官 Russell Ng 指出，Framework Building 的收购完成以及近期资产增值计划的积极贡献，持续巩固了投资组合的收入和韧性。

他补充道：“在地缘政治风险和不确定性中，我们在本季度结束后成功以4.1%的具竞争力价格，发行了价值1.5亿新元的永续证券。”

在2026财年的前九个月，AA Reit 的管理人签订了25份新租约和49份更新租赁契约。这帮助该房地产投资信托实现了8%的租金调升率。

根据2026财年第三季度的最新数据，投资组合的出租率增长得益于新加坡市场的改善，而澳大利亚市场则保持完全稳定。

截至2025年12月31日，新加坡投资组合的出租率从截至2025年9月30日的上一季度的92.3%上升至94.6%。这一表现显著超过了裕廊集团（JTC）报告的2025年12月全国工业平均出租率88.7%。

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相比之下，澳大利亚的投资组合则展现出持续的韧性，两个季度均保持了100%的出租率。

这些综合结果将截至2025年12月31日的整体投资组合出租率提升至95.4%，高于上一季度的93.3%。

加权平均租赁期限为4.1年，而杠杆率从2024年12月底的33.7%微升至36.6%。管理人指出，在2027财年之前无需进行债务再融资，而可用资金（包括现金和未提取的信贷额度）约为1.235亿新元。

管理人补充说，65%的债务为固定利率，固定利率债务的加权平均期限约为0.6年。

展望

管理人表示，得益于新加坡的战略性全球互联互通，以及电子商务扩张和供应链的韧力等结构性驱动因素，新加坡工业房地产市场依然处于有利地位。

对于其在澳大利亚的资产，管理人指出，在城市人口增长和电子商务生态系统扩张的推动下，核心地段的优质工业资产需求预计将保持韧性。

AA Reit 的单位价格周三收盘报1.49新元，无变动。