Aims Apac Reit 将以2960万美元收购珀斯永久地契工业房地产

【新加坡】Aims Apac Reit (AA Reit) 将以4270万澳元（约合2960万美元）的价格，收购位于西澳大利亚州珀斯的一处面积近9.2公顷的永久地契工业用地。

该物业位于 Hazelmere 区，由两块相邻的永久地契土地组成。该房地产投资信托（Reit）的管理公司于周四（7月9日）在提交给交易所的文件中宣布了这项拟议的收购。

此次收购对价为4270万澳元，与 Colliers International Holdings (Australia) 于2月27日对该物业进行的独立估值一致。包括收购价、收购费和专业费用在内，总收购支出预计为4430万澳元。

该物业已完全出租给 Swan Materials。该公司是一家子公司，由全球建材领军企业 CRH 和澳大利亚建材供应商 Barro Group 共同支持。

该资产持有一份为期10年的三重净租约，于2025年10月1日生效。主租约设有每年3.25%的固定租金增长条款，并包含两个为期10年的续租选择权。

根据该物业的首年净房地产收入计算，该交易预计将产生5.3%的初始收益率。

假设交易完全由债务融资，此次收购预计将对每单位派息（DPU）产生增值效应。截至3月31日的财政年度，备考 DPU 将增长0.3%，从0.0985新元增至0.09877新元。

在主租约的保障下，管理公司预计未来10年每单位派息的平均增值约为0.6%。

管理公司总裁 Russell Ng 表示，该地块具有“巨大的长期再开发潜力”。这包括可能将其改建为现代仓库或数据中心，这得益于其庞大的规模、战略性的地理位置，以及邻近550兆伏安的 Guildford 终端变电站。

SEE ALSO

Aims Apac Reit eyes data centre growth as it expands beyond industrial assets

Industrial S-Reits maintain operational resilience while undertaking  portfolio rejuvenation

Aims Apac Reit H2 DPU rises 4.1% to S$0.0513 on higher rental, recoveries

收购完成后，AA Reit 来自澳大利亚的租金总收入贡献将从23.5%增至24.4%。其投资组合的加权平均租约到期年限也将从4年微增至4.1年。

该交易预计将于该信托2027财年第二季度完成。

周三，AA Reit 的单位价格上涨0.6%，收盘报1.64新元，上涨0.01新元。