亚腾亚太房地产投资信托第二季度每单位派息上涨5.4%至0.02571新元

【新加坡】 亚腾亚太房地产投资信托（Aims Apac Real Estate Investment Trust, 简称 AA Reit） 截至9月的2027财年第二季度的每单位派息（DPU）同比上涨5.4%至0.02571新元，高于之前的0.0244新元。

AA Reit 的管理公司在周四（10月15日）提交给交易所的文件中表示，按季度计算，第二季度每单位派息从0.02337新元上涨了10%。本季度的业绩得益于更高的收入、近期收购项目的贡献以及更低的融资成本。

第二季度的派息包括每单位0.02411新元的缴税收入派息和0.0016新元的资本派发，将在10月28日股权登记日之后，于12月11日支付。

今年上半年，该房地产投资信托的每单位派息为0.04908新元，较去年同期的0.0472新元上涨了4%。

派发给单位持有人的总额同比增长4.9%，从3860万新元增至4050万新元。

上半年收入同比增长8.5%至1.016亿新元，而此前为9370万新元。净房地产收入（NPI）同比增长11.1%，从6840万新元增至7590万新元。

收入和净房地产收入的增长主要得益于多个因素：物流、仓储和工业地产的租金收入和回收款项增加；包括西澳大利亚的 Hazelmere 和新加坡的 2 Aljunied Avenue 1 在内的收购项目的收入贡献；以及澳元兑新元的走强。

部分增幅因在2026年4月以1500万新元剥离新加坡的 8 Senoko South Road 物业而导致的收入损失所抵消。

截至9月30日，整体投资组合的出租率为93.7%，若计入已承诺的租约，则为95.1%。投资组合的续租租金调升率为5.7%，租户续租率为73.6%。

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截至9月底，AA Reit 的总杠杆率为37.4%，高于3月31日的26.8%。其混合债务融资成本从一年前的4.2%降至3.9%，加权平均债务到期时间增至3.8年。其利息覆盖率为2.8倍。

在本季度，该信托赎回了其2.5亿新元、利率为5.375%的次级永久证券，并以混合利率为4.16%的低息永久证券进行再融资，每年可节省约300万新元。

管理公司首席执行官 Lim Joo Lee 指出，业绩得益于“已完成的资产提升工程、收购项目以及积极的再融资举措，这些都持续提升了单位持有人的价值”。

AA Reit 的单位价格周三下跌1.4%，收盘于1.39新元，下跌0.02新元。