AIMS亚太房地产投资信托第二季度每单位派息增长5.4%至0.02571新元

[新加坡] AIMS亚太房地产投资信托 (AA Reit) 2027财年第二季度的每单位派息 (DPU) 同比增长5.4%，从0.0244新元增至0.02571新元。

AA Reit管理人在周四（10月15日）提交给交易所的文件中表示，按季度环比计算，截至9月的第二季度每单位派息从0.02337新元增长了10%。本季度的业绩得益于营收增加、近期收购项目的贡献以及融资成本的降低。

第二季度的派息包括每单位0.02411新元的缴税收入分配和0.0016新元的资本分配，将于12月11日支付，股权登记日为10月28日。

今年上半年，该房地产投资信托的每单位派息为0.04908新元，较去年同期的0.0472新元增长了4%。

对单位持有人的派息总额同比增长4.9%，从3860万新元增至4050万新元。

上半年营收同比增长8.5%，从之前的9370万新元增至1亿160万新元。净房地产收入 (NPI) 同比增长11.1%，从6840万新元增至7590万新元。

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营收和净房地产收入的增长主要得益于：物流、仓储和工业地产的租金收入及回收款项增加；收购项目带来的营收贡献，包括位于西澳大利亚的Hazelmere和新加坡的2 Aljunied Avenue 1；以及澳元兑新元走强。

然而，由于在2026年4月以1500万新元的价格脱售了位于新加坡的8 Senoko South Road，其带来的营收损失部分抵消了上述增长。

截至9月30日，整体资产组合入住率为93.7%，若计入已承诺租约，则为95.1%。

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该投资组合在续租租约上实现了5.7%的续租租金调升率，租户保留率为73.6%。

截至9月底，AA Reit的总杠杆率为37.4%，高于3月31日的26.8%。

其混合债务融资成本从一年前的4.2%降至3.9%，同时加权平均债务到期日延长至3.8年。

其利息覆盖率为2.8倍。

本季度内，该信托赎回了其票面利率为5.375%的2.5亿新元次级永久证券，并以4.16%的混合利率，通过发行利率更低的永久证券进行再融资，每年可节省约300万新元。

管理人首席执行官Lim Joo Lee指出，业绩“得益于已完成的资产提升工程、收购项目以及积极的再融资举措，这些都持续提升了单位持有人的价值”。

周三，AA Reit的单位价格下跌1.4%或0.02新元，收盘报1.39新元。