Alpha Integrated Reit下半年每单位派息增长20.4%至0.0183新元，受租金和入住率上涨推动
该产托的净房地产收入增长主要得益于积极的租金调升率以及整体入住率的提高
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本文由AI辅助翻译
【新加坡】前身为Sabana Reit的Alpha Integrated Reit（简称AI-Reit）公布，其截至2025年12月31日的下半年每单位派息（DPU）为0.0183新元，较去年同期的0.0152新元增长了20.4%。
该公司在周五（2月13日）提交给交易所的文件中表示，尽管管理人申请了约410万新元的资本津贴以保留资金用于支付部分内部化成本，但派息仍实现了增长。
该产托管理人的内部化已于2025年下半年全面完成。
该产托管理人的首席执行官Karen Lee表示：“这一强劲的业绩证明了AI-Reit投资组合稳健的基本面，以及新团队的有效执行。自上任以来，新团队已显著增强了租赁势头。”
在2025财年，为执行通过的内部化决议，产生了并计提了170万新元的相关费用。
瑞士Volare集团的全资子公司Mindarie Investment于去年12月发起了一项强制性有条件现金收购要约，拟以每单位0.48新元的价格收购该产托所有已发行和流通的单位。
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在收到约1.118亿个单位的有效接纳后，该要约于2月9日转为无条件。这部分单位占总发行单位的约9.9%。
Volare计划维持AI-Reit在新加坡交易所的上市地位。该公司表示，没有计划对该产托的业务进行重大变更、重新部署固定资产、对投资政策做出重大调整或终止现有员工的雇佣。
2025年下半年的收入同比增长4.5%，从之前的5810万新元增至6070万新元。这主要得益于该产托投资组合的积极租金调升率以及整体入住率的提高。
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该半年的净房地产收入（NPI）同比增长12.9%，从3030万新元增至3420万新元。增长的主要原因是租金调升率的提升和投资组合入住率的提高。
管理人表示：“在2025财年续签的租约中，我们实现了11.8%的积极平均租金调升率。”管理人还指出，对于在2026财年到期的租约，已成功续签了超过45%。
2025年下半年可供派发总收入（调整后）为2270万新元，较去年同期的1890万新元增长了20.8%。
下半年的业绩使2025财年宣布的每单位派息达到0.0353新元，较2024财年的0.0286新元增长了23.4%。
全年来看，可供派发收入（调整后）增长23.2%，达到4380万新元。
该产托在2025财年的收入为1.201亿新元，同比增长6.0%。
其净房地产收入为6770万新元，较去年同期增长17.9%。
截至12月31日，整体投资组合的入住率从一年前的85%提高到90.3%，主要归功于成功租出了大士8道30/32号物业，该物业此前已空置超过一年半。
前景展望
管理人援引贸易与工业部的预测指出，新加坡2026年的经济增长预计将在2%至4%之间。
管理人援引Cushman & Wakefield的研究指出，2026年工业租金预计将实现“稳定但温和的增长”，同比增长率最高可达2%。
然而，预计约有100万平方米的新工业空间将于2026年完工，这将增加市场供应。
管理人表示，该产托将继续专注于维持运营稳定，并将平台定位于创造长期价值。
然而，管理人指出，该产托将“继续密切关注当前的市场状况、成本压力和宏观经济的不确定性”。
Alpha Integrated Reit的单位价格在周四（2月12日）收盘时报0.485新元，与前一交易日持平。
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