BHG Retail Reit下半年每单位派息下滑72%至0.0007新元

【新加坡】BHG Retail Reit于周五（2月27日）公布，其2025年下半年每单位派息（DPU）大幅下滑72%，同时净房地产收入（NPI）也有所下降。

在截至2025年12月31日的六个月里，这家专注于中国市场的零售房地产投资信托（Reit）的每单位派息从去年同期的0.0025新元降至0.0007新元。DPU下降的主要原因是可分配收入减少，派发给单位持有人的总额同比下降74.5%至32.6万新元。

该信托报告称，2025年下半年收入下降8.8%至2700万新元。同期房地产运营支出下降11.4%至1300万新元，部分抵消了收入下降的影响，但净房地产收入仍同比下降6.2%，从2024财年下半年的1500万新元降至1400万新元。

该信托在2025财年下半年的财务成本从去年同期的930万新元下降14.8%至790万新元，这主要是由于浮动利率贷款的利息支出减少以及偿还了部分贷款本金。

就全年而言，派发给单位持有人的收入下降42.8%至150万新元，而每单位派息则从2024财年的0.0050新元滑落至0.0029新元。

管理人将派息减少主要归因于2025年3月银团贷款展期期间产生的一次性费用。

全年来看，收入下降9.6%至5510万新元，而净房地产收入下滑11.6%至2900万新元。2025财年的财务成本下降16.7%，从2024财年的1930万新元降至1610万新元。归属于单位持有人的全年税后总亏损为180万新元，较2024财年报告的230万新元亏损有所改善。

管理人首席执行官 Chan Iz-Lynn 指出，管理人将继续专注于维持投资组合的稳定性。

她说：“管理人将继续执行其积极的资产管理、审慎的资本管理和为单位持有人创造可持续价值的战略。”

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截至2025年12月31日，投资组合的出租率为93.4%，低于一年前的95.8%。BHG的杠杆比率为41.6%，平均债务成本为4.2%。

根据财务报表，该集团的综合利息覆盖率为1.7倍，仍高于1.5倍的监管最低要求。

截至2025年12月31日，该集团的流动负债为5810万新元，较一年前的3亿3610万新元大幅下降。这一下降主要是因为集团和该信托成功地将其2亿5200万新元的离岸担保借款进行了展期。

新的贷款工具将分别于2028年3月和2030年3月到期，从而成功地将这些债务从流动负债转为非流动负债。

截至2025年12月，每单位资产净值从一年前的0.72新元降至0.68新元。

BHG Retail Reit的单位价格上涨1.1%或0.005新元，收于0.445新元。