CapitaLand Ascendas Reit将以约5.658亿新元收购3处新加坡物业

【新加坡】CapitaLand Ascendas Reit（简称Clar）的管理人于周二（10月7日）宣布，计划从Vita Partners手中收购三处新加坡物业，总对价约为5.658亿新元。

该价格包括约3320万新元的预付土地和增值溢价，预计收购将于2026年第一季度完成。此价格较5.89亿新元的总估值有3.9%的折扣。

待收购的物业包括：位于Pioneer Sector 1路2号的坡道式物流地产、位于Tuas Connection的轻工业地产，以及位于Kallang Sector 9号的高规格工业地产。

假设此次收购在年初完成，并以40%的债务和60%的股权融资，那么2024财年的每单位派息（DPU）预计将增加约0.00124新元，即上升0.8%。

该房托管理人的执行董事兼首席执行官威廉·泰（William Tay）表示：“这些增值型收购建立在我们近期收购活动的基础上。我们于2025年8月刚完成对一座三级（Tier III）托管数据中心和一处优质商业空间物业的收购。这种强大的租赁组合是新加坡工业地产市场上一个难得且富有吸引力的机会。”

Clar预计将产生约5.926亿新元的总投资成本，其中包括约570万新元的收购费、印花税以及约2110万新元的其他交易相关费用。如有需要，该笔投资将通过内部资源和现有债务融资相结合的方式提供资金。

卖方Vita Partners是由Warburg Pincus和Lendlease组成的合资企业，专注于生命科学、创新房地产以及研发领域。

Vita Partners的首席执行官巴特·普莱斯（Bart Price）说：“此次资产剥离反映了我们通过严谨的资产管理和战略性退出，持续致力于释放价值的承诺。”

这些物业已完全出租，租户来自科技、物流和生命科学行业，加权平均租约到期年限（WALE）为5.5年，并设有每年1%至5%的内置租金上调机制。目前的租金水平比当前市场租金低约15%。

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此次收购将使Clar在新加坡的投资组合价值增至约123亿新元，截至2025年6月30日，这将占该房地产投资信托（REIT）管理总资产的68%。2025年至今， 其在新加坡的总投资额已达约13亿新元。

这三处物业的预期第一年净物业收入收益率，按交易前成本计算约为6.4%，按交易后成本计算为6.1%。

房地产服务与投资公司CBRE促成了这笔交易。

CBRE新加坡及东南亚工业与物流部主管里蒙·安巴尔基（Rimon Ambarchi）表示：“随着利率进入下行通道，投资者正日益寻求将资金部署到防御性资产类别中。工业房地产回报稳定，收益率差扩大，正受到他们的密切关注。”

Clar的单位价格周一收盘持平，报2.85新元。