凯德腾达房产信托将脱售金泉电信大厦，售价超收购价两倍

【新加坡】 凯德腾达房产信托 (CapitaLand Ascendas Reit, 简称Clar) 正在以约2.004亿新元的价格，将一座10层楼高的数据中心——金泉电信大厦（Kim Chuan Telecommunications Complex）——脱售给一家无关联第三方。

该销售对价是Clar于2005年3月收购这处位于金泉路38号的房产时所支付的1亿新元的两倍多。

该房产信托的管理人于周三（7月15日）在交易所公告中表示，该售价较此房产截至六月底的1.518亿新元独立市场估值，有约32%的保费。

此次脱售消息发布前约一个月，Clar刚宣布以1.339亿新元收购位于大士5道5号的一处现代化坡道式物流设施。

金泉电信大厦的总建筑面积为35,456平方米，自被收购以来一直由单一租户租用，租约将于2026年4月30日到期。

Clar管理人首席执行官兼执行董事William Tay表示，此次出售将增强该房产信托的财务灵活性，以寻求增值性投资机会，同时提升其投资组合的整体质量。

他补充道：“我们将继续在新加坡及其他发达市场进行战略性投资，并通过重建项目和资产增值计划提供支持，为单位持有人推动长期回报。”

该房产信托预计，在扣除出售成本后，将获得约1.8亿新元的净收益。

这些资金可用于为已承诺的投资提供资金、偿还债务、向子公司提供贷款、满足一般企业和营运资金需求，以及/或向单位持有人进行分配。

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假设净收益全部用于偿还截至2026年3月31日的未偿还借款，Clar的备考总杠杆率将从42%降至41.4%。

如果此次脱售于2025年1月1日完成，Clar截至2025年12月31日财年的备考房地产净收入将减少1000万新元，而每单位派息 (DPU) 将减少0.00203新元。

该房产信托管理人表示，此次脱售预计不会对Clar截至2026年12月31日财年的资产净值或每单位派息产生重大影响。该交易预计将于2026年下半年完成。

根据信托契约书，该房产信托管理人有权收取一笔相当于销售对价0.5%的出售费用，该费用将以现金支付。

在公告发布前，Clar的单位价格周三收盘报2.49新元，保持不变。