Centurion Accommodation Reit上半年每单位派息0.03499新元，超IPO预测9.6%

【新加坡】Centurion Accommodation Reit（简称CAReit）公布，截至6月30日的上半年每单位派息（DPU）为0.03499新元，超出该房地产投资信托（Reit）首次公开售股（IPO）预测9.6%。

上半年的营收为1亿零890万新元，比预测的1亿零370万新元高出5.1%。

业绩超出预期，主要得益于其特建工人宿舍（PBWA）投资组合的租金率上涨和床位销售增加、英镑和澳元走强带来的有利外汇波动，以及Westlite Toh Guan和Westlite Mandai的容量扩张早于预期，从而带来了110万新元的额外收入。

这使其净房地产收入（NPI）达到7840万新元，较预测的7520万新元高出4.3%。

派发给单位持有人的总金额为6050万新元，超出预测的5520万新元达9.6%。

这笔0.03499新元的每单位派息将在8月14日股权登记日之后，于9月17日支付。

根据这家专营工人和学生宿舍的房托于2026年6月30日每单位1.06新元的收盘价计算，其年化派息收益率为6.6%。

融资成本为1210万新元，比预测低18.8%，这得益于较低的贷款提取额和基准利率。

管理人指出，CAReit的投资组合保持韧性。

SEE ALSO

S-Reits maintain pockets of resilience despite headwinds in H1

S-Reits ‘positioned for recovery’ as yield spreads widen: analysts

Centurion Accommodation Reit’s Q1 NPI of S$37.5 million exceeds expectations

其特建工人宿舍投资组合的财务入住率为92.2%，略低于预测的93.6%，这主要是由于分阶段获得运营许可证后，新楼栋的入住率仍在逐步提升中。

然而，截至7月31日，Westlite Toh Guan和Westlite Mandai的承诺入住率分别高达99%和87.2%。

与此同时，其特建学生宿舍投资组合实现了98.8%的财务入住率，超出预测的96.9%。

自2025年9月上市以来，CAReit的投资组合容量增长了约25.7%，达到3万零236个可运营床位。

截至6月30日，该投资组合的估值为22.1亿新元，涵盖其在新加坡、英国和澳大利亚的15项资产。

该信托的总杠杆率保持在29.9%的健康水平，利息覆盖率为5.91倍，并且基于40%的杠杆率上限，其债务空间为3.8亿新元。

管理人首席执行官Tony Bin指出，该房托在其首次公开售股后不到九个月内，已于6月22日被纳入富时EPRA Nareit全球发达市场指数（FTSE EPRA Nareit Global Developed Index）。

他表示：“自我们IPO以来，我们将投资组合扩大了约25.7%，同时在2026年上半年实现了超出招股说明书预测的总营收和净房地产收入（NPI），这反映了我们持续执行增长计划，以及我们生活领域资产所具备的强韧需求基本面。”

Bin补充说，管理人将专注于提升Westlite Mandai的入住率并推进Westlite Ubi的开发，同时将“积极探索非内生性增长机会”和“选择性地实施资产增值计划”，以“追求可持续增长，并为单位持有人创造长期价值”。

在该消息公布前，CAReit的单位价格于周三（8月5日）上涨0.9%，收于1.16新元，上涨0.01新元。