主要留学目的地学生宿舍需求强劲、床位短缺，Centurion 对前景表示乐观

主板上市公司 Centurion Corporation 预计，在多个市场，定制学生宿舍（Purpose-Built Student Accommodation，简称PBSA）的需求将供不应求，这将支持集团在该领域的扩张。

该集团指出，在美国、英国、澳大利亚和香港等所有主要理想教育目的地，该细分市场都拥有“利好的基本面”。目前，它在澳大利亚、英国和美国拥有15处在营资产。

这些市场面临床位供应不足的问题。例如，在澳大利亚，学生宿舍的短缺导致国际学生与本地居民争夺住房。Centurion 的管理层援引澳大利亚公共事务研究所的一份报告称，该报告预测澳大利亚一半以上的新增住房净供应量将被国际学生所吸纳。

Centurion 企业通讯主管许伟德（David Phey）在周三（8月14日）的简报会上表示：“这反映出市场对PBSA的大量供应有更强烈的需求，大学和像我们这样的私人运营商需要共同努力，以解决供应短缺问题。”

此前，Centurion 宣布其盈利从去年同期的3830万新元飙升209%至1.182亿新元。净利润的增长得益于该半年期内6160万新元的公允价值收益。

上半年营收增长27%，从去年同期的9790万新元增至1.244亿新元。这得益于其定制工人宿舍（Purpose-Built Workers’ Accommodation，简称PBWA）和PBSA投资组合的强劲财务入住率，以及所有运营市场的租金正向回升。

英国投资组合

PBSA业务占 Centurion 总营业收入的约24%，占其床位总数的7%。

大部分PBSA床位和收入来自英国。其英国资产的平均财务入住率上升了9个百分点，达到99%。该业务部门的收入增长26%，至2080万新元。

平均财务入住率指的是，无论租户是否实际使用或占用该区域，其根据协议有义务支付租金的总可租用面积的百分比。

Centurion 表示，英国仍然是寻求高等教育的热门目的地。尽管英国为解决学生签证滥用问题收紧了移民法，但当地大学仍致力于增加国际学生数量。

尽管 Centurion 正在探索提升其英国投资组合的方案，但尚未有在该国扩大业务版图的具体计划。首席执行官江志明（Kong Chee Min）指出，与商业地产不同，学生宿舍的资本化率仍处于受压水平。

他详细解释说，将商业地产改造为学生宿舍的过程和成本都具有挑战性：“两年前，我们探讨过（这类）开发项目……但从财务角度看，其吸引力并不大。”

加强项目储备

因此，该集团目前的PBSA储备项目主要集中在澳大利亚和香港。集团正在等待官方批准，以重建其 dwell Village Melbourne City（位于墨尔本北部的学生住宿中心）的现有停车场，改建为可容纳600个床位的新PBSA大楼。

公司还计划为其在墨尔本 RMIT University 附近的一块地皮寻求规划许可，该项目预计可提供约575个床位。

在香港，该公司于今年第二季度为九龙的两处物业签订了主租赁协议；这些物业预计将从9月开始运营，分别提供66个和89个床位。

公司管理层表示，随着香港致力于成为国际专上教育枢纽，加上其学生住宿需求未得到充分满足，该市的租金收益率可能会上升。

当被问及 Centurion 是否会考虑进入韩国和日本等亚洲市场时，江志明对此表示审慎，称公司需要在这些市场有能力扩大其运营规模。公司曾于首尔拥有一处资产，该资产已于2023年4月以213亿韩元（约合2150万新元）的价格出售。

他说：“我所说的规模化，指的是轻资产策略，而在香港，我们确实看到了机会。我们相信这种模式在香港是行得通的……所以我们希望以更大的规模进入那里。”

与此同时，在PBWA领域，该集团正在马来西亚进行资产提升，并在新加坡重建其物业。新的宿舍 Westlite Ubi 预计将于12月完工。

江志明表示，并非所有租金都已反映在账面上，因为预计下半年将有更多租约续签。

在简报会后的一份分析师报告中，CGS International 的分析师王康全（Ong Khang Chuen）和丁威廉（William Tng）指出，持续强劲的租金回升是 Centurion 股票重新评级的催化剂。

他们重申了对该股的“增持”评级，并将其目标价从0.65新元上调至0.78新元。

截至午间休市，Centurion 的股价报0.655新元，无起落。