凯德腾飞房产信托斥资14亿新元收购新日资产，拟发售9亿新元单位融资

【新加坡】 CapitaLand Ascendas Reit (Clar) 于周二（3月24日）宣布，将斥资14亿新元在新加坡和日本进行收购，以持续更新其投资组合。

在新加坡，该信托将以5.042亿新元收购25 Loyang Crescent的全部资产，这是一个坡道式物流和工业建筑群。此外，该信托还以2.45亿新元收购了Ascent 50%的权益，Ascent是一处保费商业地产。一家全球主权财富基金将收购Ascent的剩余权益。

该房地产投资信托（Reit）还通过以6.207亿新元收购位于大大阪地区一个三级（Tier 3）超大规模数据中心49%的权益，从而进入日本市场。该数据中心的剩余权益由Mitsui & Co Realty Management管理的基金持有。

Clar表示，还将启动一项优先发售和私募配售，以筹集9亿新元。其中近5亿新元将用于为日本和新加坡的收购提供资金，其余部分则用于为先前宣布的资产收购融资。

Clar管理人首席执行官兼执行董事William Tay表示：“这些资产加强了我们在新加坡的业务布局……同时也让我们能够拓展至日本等发达市场，这些市场拥有健康的市场基本面和需求驱动因素。”

他补充说，Clar此次向日本的新扩张，反映了其专注于洗牙和多元化其全球数据中心投资组合的策略，这些投资组合将遍布具有强大需求驱动力和连接性的主要成熟数字中心。

增值性收购

该信托补充道，从备考角度来看，这三项资产收购预计在累积和单独计算时都将具有增值性。如果收购于2025年1月1日完成，预计每单位派息的增值约为0.00318新元，即2.1%。

完成收购后，Clar在新加坡的资产管理规模（AUM）价值将增至约132亿新元，约占其投资组合总资产管理规模的三分之二。其投资组合的入住率和加权平均租期也将分别提高至91.5%和4.3年。

Clar补充说，这座40.5兆瓦的日本超大规模数据中心具备13.3%的容量扩张潜力。

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对日本数据中心的收购预计将于第二季度完成，而对Loyang资产的收购预计将于今年第三季度完成。

房地产服务公司CBRE促成了Loyang的交易。

CBRE新加坡工业资本市场主管Loh Lee Fen表示：“新加坡继续巩固其作为该地区最可靠投资目的地之一的地位。”

“利率回落至2022年以来的最低水平，进一步增强了购买势头。拥有良好租户契约和长期租约的稳定资产备受欢迎，因为它们在当前环境下提供了收入的弹性和明确性。”

单位发行与预先分配

作为更广泛股权融资的一部分，Clar将向合资格的单位持有人进行一次不可弃权的优先发售，以筹集约3亿新元，并向机构、合格及其他投资者进行私募配售，以筹集约6亿新元。

新的优先发售单位的发行价将在每单位2.35新元至2.40新元之间。此次优先发售的权利将根据截至4月1日下午5点持有的现有单位来确定。

与此同时，私募配售单位的发行价将在2.406新元至2.45新元之间。

为确保对现有单位持有人的公平，管理人在新的私募配售单位发行前，提议进行一次预先分配，预计每现有单位可获0.0375新元。此次预先分配涵盖的期间为1月1日至私募配售单位发行前一日，预计发行日为4月2日或其前后。

此次提议的派发包括0.03116新元的缴税收入部分，0.0059新元的资本分配部分，以及0.00044新元的免税收入部分。

截至4月1日下午5点，账户中持有现有单位的单位持有人将有资格获得此次派发，预计派发日为4月30日或其前后。