凯德印度信托上半年每单位派息增1%至0.04新元；物业收入因卢比兑新元贬值12%而受挫

[新加坡] 凯德印度信托（CapitaLand India Trust，简称Clint） 于周三（7月29日）公布，截至6月30日的六个月，其每单位派息（DPU）为0.04新元，较2025财年同期的0.0397新元上升1%。

2026财年上半年，物业净收入为1亿零750万新元。

若以新元计算，这标志着按年同比下降5%，但若以印度卢比计算则增长6%。

卢比兑新元的平均汇率按年同比贬值12%。因此，上半年总物业收入下降8%至1亿3760万新元。

Clint的信托管理人表示，这一下降被总物业支出减少16%部分抵消，该支出在2026财年上半年降至3010万新元。

然而，以卢比计算，总物业收入增长了3%，这主要归功于与2025财年上半年相比，现有物业的租金收入有所增加。

信托管理人表示，以当地货币计算的积极表现主要得益于“新竣工开发项目的收入贡献，包括班加罗尔国际科技园的MTB 6号楼和孟买新城凯德兰数据中心1号楼”。

它补充道：“此外，尽管在剥离CyberPearl和CyberVale后缺少了这部分收入，但来自Clint六个在建远期收购资产的更高利息收入，推动了可分配收入的增长。”

2026财年上半年，以新元计算的可供分配收入按年同比增长8%，达到6420万新元。

SEE ALSO

‘Positive surprises’ in store for S-Reits’ H1 earnings as valuations lag fundamentals, say analysts

Don’t ‘park the bus’ with S-Reits. Now is the time for a goal rush

CLI fee revenue up 10% in Q1 as real estate investment business revenue softens 14%; potential inflation may weigh on asset operations

CapitaLand India Trust Q1 net property income up 8% at 3.8 billion rupees

More

信托管理人首席执行官Gauri Shankar Nagabhushanam表示，Clint“在2026年上半年的强劲表现，反映了我们投资组合的韧性以及我们对多管齐下战略的严格执行”。

他补充说，该信托“保持了健康的入驻率并实现了正向的租金复归，同时通过资本循环和积极的资本管理增强了财务灵活性”。他指出，该信托已“在孟买新城凯德兰数据中心1号楼开发、租赁并交付了Clint的首个液冷数据中心给一家全球超大规模租户”。预计从8月起，该数据中心将贡献全部收入。

该首席执行官还指出，信托通过资本循环增强了财务灵活性，于2月份完成了对三个在建数据中心20.2%股权的剥离，交易额估计为70亿卢比（7320万美元）。

利用印度较低的利率环境，Clint还继续将其债务在岸化，于7月提取了55亿卢比，以改善现金流并增加可供分配的收入。

信托管理人表示，Clint的投资组合包括在印度的八个信息技术商业园、三个工业设施、一个物流园和四个数据中心开发项目。其已竣工建筑面积为2200万平方英尺（sq ft），其信息技术商业园中还有490万平方英尺具有开发潜力。

该信托的远期收购计划包括六个在建资产，总面积达640万平方英尺。

位于海得拉巴的两个远期收购项目aVance 5和aVance A1已经竣工，并获得了超过75%的租赁承诺。这两项资产均计划在运营稳定后进行潜在收购。

截至6月底，Clint的承诺投资组合入驻率为91%。该信托的负债率为38%，债务空间为11亿新元。

周二，Clint的单位价格上涨1%，收盘时上涨0.01新元至1.02新元。