卷入“99-1”房产交易的夫妇起诉销售员、PropNex及律师事务所，索赔586,172新元
这是第三起因买家为规避更高额外买方印花税（ABSD）而采用所谓的销售安排，并牵涉到 PropNex 的诉讼案。
本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
【新加坡】 PropNex 的一家子公司，连同其销售员和一家律师事务所，因一起所谓的“99-1”房产交易而被一对夫妇起诉。该夫妇指控这三方均违反了应尽的责任。
这对夫妇正在索赔586,172新元，这笔款项是税务部门因他们为购买一个公寓单位而规避了相关印花税，而要求他们支付的额外税款和附加费。
47岁的Neo Say Chuan和其43岁的妻子Tiong Bock Lian由WongPartnership律师事务所的Gavin Neo代理。他们将PropNex Realty、销售员Don Tay以及Anthony Law Corporation列为本案被告。
起诉方称Don Tay是PropNex Realty的经纪人，但该机构在辩护中否认了这一点，而是将他描述为“独立承包商”。
Neo夫妇声称，Don Tay告诉他们“99-1”交易是合法合规的，而负责处理该交易的Anthony Law Corporation未能告知他们，这种安排是非法的，或可能被视作非法规避印花税的行为。
在11月初提交的诉状中，这对夫妇指控，当Don Tay得知妻子Tiong仅凭个人薪水无法获得足够贷款以购买The Gazania一个四房单位时，他向他们提出了一个分两步走的“99-1”方案。Tiong此前拒绝了在该项目中购买一个价格较低的三房单位，该项目位于巴特利（Bartley）地铁站附近。
她当时已是另一公寓项目的业主，而她的丈夫则拥有一套建屋发展局（Housing & Development Board）组屋。
当时，购买第二套住宅的新加坡公民需要支付17%的额外买方印花税（ABSD）。
据称，Don Tay建议他们，由Tiong先卖掉她的另一套公寓，以避免支付高额的ABSD。然后，她以个人名义购买The Gazania的单位，之后再将该房产的1%份额出售给她的丈夫Neo，这样他们就可以用共同的薪水来申请更高的贷款额度。
根据这一安排，由于这是Neo的第二套住宅房产，他只需为购买价格的1%支付17%的ABSD。
如果该单位从一开始就以夫妻联名购买，那么他就必须为单位的全部价格支付17%的ABSD。
起诉方指控，Don Tay告诉他们，这个分两步走的“99-1”方案是减少应付ABSD的合法合规方式。在他的陈述说服下，Tiong于2022年4月14日购买了这个价值280万新元的单位，并在四天后将1%的股份出售给了她的丈夫。
起诉方还声称，他们曾就该安排的合法性向Anthony Law Corporation寻求澄清和确认，而该律师事务所的律师也做出了与Don Tay相同的陈述。
在购买单位一年后，这对夫妇读到税务部门正在调查这种避税方法的消息。他们向Don Tay求证，据称Don Tay向他们保证，对于已婚夫妇在申请贷款方面存在困难的情况，这种做法是合法的。
诉状称，此后，起诉方决定不向新加坡国内税务局（Iras）主动披露他们的交易。
2025年8月——在他们购房三年多后，税务部门发来通知，告知这对夫妇他们的房产交易属于非法规避印花税。
他们共欠税务部门586,172新元。这笔款项包括基于房产全价计算的17% ABSD，即477,360新元，以及25%的附加费117,234新元。（附加费原应是这个数额的两倍，但这对夫妇上诉成功，将其减半。）
起诉方表示，Don Tay对他们负有告知真相的谨慎责任，而PropNex则有责任确保Don Tay作为一名经纪人精通法律，并且不会做出虚假陈述。起诉方认为，该机构也应对Don Tay的失实陈述负责。
此外，这对夫妇认为，该律师事务所也有责任确保交易结构不构成非法规避印花税，并应告知他们这个分两步走的“99-1”方案可能被解读为此类行为。
辩护
PropNex Realty在周二（11月25日）的辩护中，否认其违反了谨慎责任，即使它对Neo夫妇负有此责任。该机构辩称其对起诉方不承担责任，且Neo夫妇无权获得任何针对它的索赔救济。
它将Don Tay描述为独立承包商和其销售员，但并非其仆人、代理人或雇员，并且已禁止他做出陈述或鼓励起诉方进行旨在规避印花税的安排。
PropNex Realty进一步辩称，公司已向Don Tay及其他销售员提供了关于交易结构的最新信息，并就房地产市场的发展，包括适用的ABSD规则和指导方针，对他们进行了培训。
PropNex Realty补充说，Don Tay已同意遵守地产代理理事会（Council for Estate Agencies）规定的法律和法规。
与此同时，Don Tay和Anthony Law Corporation已表示将对针对他们的索赔提出抗辩，他们的辩护状有待提交。
Rajah & Tann Singapore律师事务所代理PropNex Realty，Allen & Gledhill律师事务所代理Anthony Law Corporation，而Withers KhattarWong律师事务所则代理Don Tay。案件审前会议将于12月23日举行。
此案是PropNex Realty第三起涉及“99-1”交易的被报道诉讼。
第一起被报道的案件仍在审理中，该案中PropNex被索赔约120万新元。
PropNex Realty的母公司早前宣布，第二起被报道的诉讼已被撤销，该案涉及约85万新元的索赔，撤销原因尚未公开。
