EC World Reit 第三季度净房地产收入下滑60.5%，被非法抵押资产面临两起诉讼

【新加坡】 EC World Reit 的管理人公布，截至9月30日的第三季度净房地产收入为900万新元，与去年同期的2280万新元相比，大幅下降了60.5%。

管理人于周四（11月13日）表示，该房地产投资信托（Reit，简称产托）未宣布派发2025财年第三季度的派息，并且“很可能不会为2025财年宣布任何派息”。

管理人补充说，鉴于其目前的现金状况，该产托无法偿还到期债务。

EC World Reit 该季度的收入同比下降56.9%，从2510万新元降至1080万新元。

收入下降的原因是四份主租赁协议到期终止、基础租赁贡献减少以及人民币对新元走弱。

管理人表示，然而，这一下降被为衡德物流一期获得的新第三方租赁所带来的收入贡献所部分抵消。

截至2025年9月30日，该产托的出租率为84.3%，其按总租金收入计算的加权平均租赁期限为0.9年，按净可出租面积计算则为1.2年。

法律诉讼更新

管理人在另一份公告中表示，已对杭州市富阳区人民法院于2025年4月作出的一项裁决提起上诉。该裁决驳回了产托方就福州电子商务相关抵押合同提出的无效申请。

管理人表示，上诉结果目前正等待杭州市中级人民法院的裁决。

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福州电子商务是 EC World Reit 拥有的三处房产之一，这些房产在未经其同意或知情的情况下于2023年11月20日至11月24日期间被抵押。根据一份日期为2024年9月1日的交易所公告，这些未经授权的抵押是为与中国富阳政府有关联的两家实体设立的。

另外两处房产是富衡仓库和衡德物流。

管理人补充说，其中一家与富阳政府有关联的实体 Fuyang Futoufa，已针对这三处被非法抵押的房产（均为EC World Reit的子公司）提起了两起诉讼。

其中一起诉讼针对福州电子商务和衡德物流，涉及两者于2023年9月26日为一笔高达1.4亿元人民币（约2570万新元）的贷款所签署的担保。该贷款由 Fuyang Futoufa 授予产托的发起人 Forchn。

另一起诉讼则针对所有三处房产，涉及它们于2023年11月20日为一笔由 Fuyang Futoufa 授予发起人的、高达1.2亿元人民币的贷款所签署的担保。

自2023年8月31日起，EC World Reit 的单位已在新加坡交易所暂停交易。