Elite UK Reit将以3190万英镑收购五处英国政府租赁的物业

【新加坡】 Elite UK房地产投资信托 （Reit）的管理人周二（6月16日）表示，该基金将以3190万英镑（5500万新元）的价格，收购遍布英国的五处拥有**永久地契**和虚拟永久产权的政府租赁物业。

该Reit还启动了一项耗资1900万英镑的改造项目，将其位于苏格兰邓迪的Lindsay House物业改造成专门建造的学生住宿设施。

该Reit管理人表示，预计此次交易将为其每单位派息（DPU）带来1.3%的增值，使其截至2025年12月31日的备考DPU从0.03011英镑增至0.03051英镑。

管理人首席执行官Joshua Liaw指出，在宏观经济持续波动的情况下，政府租赁物业与居住领域资产的结合将增强派息的韧性。

他表示，此次收购通过重要的英国基础设施资产加强了投资组合，这些资产由长期的、有政府支持的收入作为保障。此外，学生住宿改造项目也符合该Reit提供可持续收益的承诺。

Lindsay House的改造标志着该Reit正式进入英国居住领域。这栋五层楼高的前办公楼将被改造成一个拥有170个床位的学生住宿资产，并配备健身房和学习区等公共**设施**。

该物业位于学生密集的区域，靠近阿伯泰大学和邓迪大学。改造工程预计将在2027学年开始前完成。

与此同时，这些收购将优化该Reit的租约到期状况。按备考基准计算，其投资组合的加权平均租约到期年限将从2025年底的2.4年延长至7.6年。

在新资产加入后，投资组合估值将上升约7%，达到4.921亿英镑。

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预期将提振财务表现

目标商业资产包括位于东基尔布赖德的Queensway House、维冈的Griffin House、圣奥斯特尔的Penhaligon House、庞蒂弗拉克特的Challand House以及威尔士的Bridgend就业中心。

该Reit的管理人表示，这些物业合计将贡献约260万英镑的年度租金总收入。

所有五处新物业均根据全面维修和保险的三重净租约，完全租赁给英国政府，提供了以主权信用为支持的反周期收入来源。

此次交易通过引入一个新的主要政府租户——英国税务海关总署（HMRC），使该Reit的租户基础更加多样化。HMRC租用了Queensway House，该物业将占Reit租金总收入的约3.1%。

其余四处物业由英国就业及退休金事务部（DWP）占用。因此，按备考基准计算，来自非DWP政府租户的收入贡献将增加2.6个百分点，达到9.5%。

私募配售与借款

为给收购和改造项目融资，该Reit管理人表示计划采用优化的融资组合。这包括高达3070万英镑的外部银行借款、旨在筹集740万英镑的私募配售，以及590万英镑的内部现金资源。

在筹集的资金中，130万英镑将指定用于为五处物业组合的收购提供部分资金。其余610万英镑将分配给Lindsay House的改造项目。

此次私募配售面向机构投资者、合格投资者及其他合资格投资者，发行价格区间为每单位0.296至0.30英镑。最终价格将通过簿记建档过程确定。

该价格区间较配售协议签订前的交易日（6月15日）每单位0.3407英镑的成交量加权平均价，有约11.95%至13.12%的折扣。

经调整后，在扣除预先派息因素后，折扣介于8.06%至9.29%之间。

该信托将按最低配售价格发行2500万个新单位。此次发行将使其现有单位基础扩大4.1%，总单位数达到约6.365亿个。

管理人预计，此举将提高交易流动性并扩大该Reit的单位持有人基础。

为了在新单位稀释现有权益池之前维护现有投资者的股权公平，管理人计划宣布每单位约0.0144英镑的预先派息。

该Reit还计划向Elite UK Commercial Fund III发行对价单位，以筹集约890万英镑。Elite UK Commercial Fund III是一个由该Reit的发起人Elite Partners的子公司管理的投资工具。

该Reit的单位价格周一收盘报0.34英镑，无涨跌。