Elite UK Reit与英国政府签订价值2430万英镑新租约

（新加坡） Elite UK Real Estate Investment Trust （简称Reit）的管理人周四（2月5日）宣布，已就英国就业及退休金事务部（Department for Work and Pensions, 简称DWP）占用的物业，与英国政府签订了新的租赁协议。

该协议涵盖的年度总租金为2430万英镑（约合4210万新元）。

该信托管理人的首席执行官Joshua Liaw表示：“这次签订新租赁协议，是我们在主动分散租约到期风险、提前续约这一战略上的一个重要里程碑。”

这批协议在当前租约到期前两年达成，显著改善了该Reit的租约到期状况。

管理人报告称，2028年到期租约的风险已显著降低，其租金占租金总收入的比例从95.7%降至32%。

因此，按备考基准计算，截至2025年12月31日，该投资组合的加权平均租约到期期限预计将从2.4年延长至7.2年。

优化的租赁条款

新租约将在现有条款到期后，于2028年开始生效。

在新结构下，租约到期时间将分散在10年、7年、3年和1年等不同期限。

与以往的协议相比，一个显著变化是取消了中断租约的条款。

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从2028年4月1日起，租期超过五年的租约将包含一项于2033年4月1日进行的内置租金审查。此次审查的租金调整与消费价格指数挂钩，按年复利计算，增幅介于1%至5%之间。

此外，DWP保留续约选择权，可根据初始租赁期的长度，将协议再延长三至五年。

资本投资与增长计划

管理人宣布，作为协议的一部分，Elite UK Reit将在2026年至2028年间提供950万英镑的一次性资本激励，以支持由DWP主导的资产增值计划。

管理人表示，除了这些续约之外，其还在推进其他几项价值创造计划。

其中包括将位于邓迪的Lindsay House改建为拥有170个床位的学生公寓，以及在布莱克浦的Peel Park开发一个潜在的数据中心项目。 

管理人表示，由于新的租赁协议将于2026年签订，因此不会对2025财年产生重大影响。

Elite UK Reit的单位价格周三收报0.355英镑，下跌0.005英镑，跌幅1.4%。该基金于周四开市前要求暂停交易，并于收市后恢复交易。

周五，该Reit的单位价格收平于0.355英镑。