Elite UK 房产信托与英国政府签订价值2430万英镑的新租约

【新加坡】 Elite UK Real Estate Investment Trust （简称Reit）的管理人于周四（2月5日）宣布，该房地产投资信托已与英国政府就英国就业及退休金事务部（DWP）占用的物业签订了新的租赁协议。

该协议涵盖的年度租金总额为2430万英镑（约合4210万新元）。

该信托管理人的首席执行官 Joshua Liaw 表示：“签订新租赁协议是我们在主动分散租约到期状况、并在租约到期前续租的战略中一个重要的里程碑。”

这些协议在当前租约到期前两年达成，显著改变了该房产信托的租约到期状况。

管理人报告称，2028年到期的租约风险已显著降低，占总租金收入的比例从95.7%降至32%。

因此，按备考基础计算，截至2025年12月31日，该投资组合的加权平均租约到期期限预计将从2.4年提升至7.2年。

优化的租赁条款

新租约计划在现有租约于2028年到期后开始生效。

在新结构下，租约到期时间分散在10年、7年、3年和1年的不同租期中。

与以往协议相比，一个显著的变化是取消了租约中断条款。

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自2028年4月1日起，租期超过五年的租约包含一项于2033年4月1日生效的内置租金审查机制。该审查将根据与消费价格指数挂钩的年度复合租金复归进行调整，增幅介于1%至5%之间。

此外，根据初始租期长度，DWP保留续签协议三至五年的选择权。

资本投资与增长举措

管理人宣布，作为协议的一部分，Elite UK 房产信托将在2026年至2028年期间提供950万英镑的一次性资本激励，以支持由 DWP 主导的资产增值计划。

管理人表示，除了这些续租协议外，其还在推行其他几项价值创造举措。

这些举措包括将位于邓迪的 Lindsay House 改造为拥有170个床位的学生公寓，以及在布莱克浦的 Peel Park 开发一个潜在的数据中心。 

管理人表示，由于新租赁协议是在2026年签订的，因此不会对2025财年产生重大影响。

Elite UK 房产信托的单位价格周三收于0.355英镑，下跌0.005英镑，跌幅为1.4%。该信托于周四开市前申请暂停交易，并在收市后恢复交易。