ESR-Reit上半年每单位派息上涨2.4%至0.1151新元，得益于积极的资本循环和强劲的租金复归

（新加坡讯）ESR-Reit上半年的总每单位派息 (DPU) 增长2.4%，从去年同期的0.11239新元增至0.1151新元。

在较低的借贷成本和稳健的基础资产表现支持下，截至6月30日的上半年，核心每单位派息 (DPU) 同比增长4.5%至0.1125新元。核心DPU占总DPU的约98%。

此次派息将于9月11日支付。

该公司上半年的营收从去年同期的2.229亿新元微降0.3%至2.223亿新元，而净房地产收入 (NPI) 则从1.663亿新元下跌2.2%至1.627亿新元。

其管理人表示，营收数据下降的主要原因是在2025财年和2026年上半年期间脱售10项非核心资产所造成的收入损失。

按同店计算，受积极的租金复归和新租约更高租金率的推动，营收和NPI同比分别增长了2.3%和0.7%。

2026年上半年，可供分配给单位持有人的总金额增长3.2%至9300万新元，而2025年同期为9010万新元。

在此期间，投资组合的租金复归率录得9.8%的正增长，主要由物流和高规格工业领域的强劲表现带动。

截至6月30日，整体投资组合的出租率为91.9%，高于去年同期的91.2%；加权平均租赁期限则从4.1年延长至4.8年。

SEE ALSO

ESR-Reit proposes to buy additional logistics asset in Australia for US$36.7 million

ESR-Reit proposes to buy 5 logistics assets in Australia for US$192.4 million

Don’t ‘park the bus’ with S-Reits. Now is the time for a goal rush

管理人首席执行官兼执行董事 Adrian Chui 表示，尽管受到非核心资产脱售对收益的影响，该房地产投资信托 (Reit) 依然表现稳健。

他表示：“成功脱售非核心资产释放了价值，并促进了将销售所得及时循环投资于澳大利亚的六项永久地契机构级物流地产。”

ESR-Reit此前宣布，拟以3.293亿澳元（合2.3亿美元）的净收购对价，收购位于澳大利亚墨尔本的六项永久地契物流资产，预计按备考基准计算，这将为每单位派息带来5.1%的增值。

此前，该公司已于上半年完成多项资产脱售，包括以3.381亿新元脱售八项新加坡非核心资产，以及以1.01亿新元脱售位于ESR BizPark @ Changi的一个酒店分层地段。

周二（7月28日），该Reit也达成协议，以3330万新元脱售位于宏茂桥65街12号的资产。

截至2026年6月30日，杠杆比率为41.4%，低于2025年12月底的43.4%。在使用脱售所得余款赎回于2026年8月到期的1.25亿新元无抵押票据后，预计该比率将进一步改善至39.9%。

加权平均总债务成本上升至每年3.52%，而利息覆盖率为2.6倍。

截至2026年6月30日，每单位资产净值从2025年12月31日的2.55新元下滑至2.50新元。

周一，ESR-Reit的单位收盘报2.48新元，上涨1.2%或0.03新元。