ESR-Reit以3.381亿新元向Brookfield出售8项新加坡资产，此举将减少分派额

【新加坡】 ESR房地产投资信托 （ESR-Reit）的管理人于周一（12月15日）宣布，已签署协议以3.381亿新元的价格脱售八项非核心新加坡资产，这是其持续进行的资产组合优化和资本再循环战略的一部分。

此次出售给无关联的第三方，价格相较于截至11月30日的物业独立估值有2%的溢价，并预计将导致分派额降低。买方由Brookfield Asset Management的附属公司管理。

该信托管理人的首席执行官兼执行董事Adrian Chui表示：“通过实现非核心资产的价值，我们得以持续减少土地租约年限递减对我们净资产值的影响。”

这些物业分别位于46A Tanjong Penjuru、86和88 International Road、120 Pioneer Road、21和23 Ubi Road 1、24 Jurong Port Road、13 Jalan Terusan、60 Tuas South Street 1以及43 Tuas View Circuit。截至2025年9月30日，其剩余加权平均租赁地契年限为22.4年。

Chui补充道：“通过增强我们的资产负债表实力，ESR-Reit能够更好地通过资产提升计划、重建和收购等方式，寻求具有价值增益的新经济机遇。”

在待脱售的物业中，有四项的土地租约剩余年限约为13年或更短。管理人表示，此次脱售将“显著降低ESR-Reit在短土地租约年限资产方面的风险敞口”。

若此次脱售在9月30日完成，该信托投资组合的加权平均剩余土地租期将从43.3年改善至44.8年。加权平均租约到期年限将从4.1年增至4.3年。

具体到新加坡投资组合，其加权平均剩余土地租期将从31年改善至31.8年。

ESR-Reit的管理人补充说，截至9月30日，该信托投资组合中有13.2%的资产剩余土地租约年限少于15年。在完成拟议的脱售之后，这一比例预计将缩减至投资组合的11.8%。

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备考财务估算

如果此次脱售在2024年1月1日完成，该信托2024财年的每单位派息（distribution per unit）将下降4.1%，从0.2119新元降至0.20323新元。

管理人表示，假设所有净收益都用于偿还现有债务，截至2024年底，ESR-Reit的备考总杠杆率将从42.8%降至约39.2%。这将使ESR-Reit的备考债务空间从7.902亿新元增加到约11亿新元，从而提供“可观的财务灵活性”以寻求能提升收益的投资机会。

此外，截至2024年12月31日的过去12个月，ESR-Reit的备考利息覆盖率将从2.5倍提高到2.6倍，进一步增强该信托的资本结构。

每单位净资产值将不受影响，保持在2.75新元。

ESR-Reit的单位价格于周五上涨0.7%，收盘报2.74新元，上涨0.02新元。