好超市就Taste Orchard租约起诉PropNex子公司及经纪人，索赔逾350万新元

[新加坡] 连锁超市“好超市”（Hao Mart）已提起诉讼，指控 PropNex 的一家全资子公司及其一名经纪人，在租赁Taste Orchard（前称OG Orchard Point）物业的过程中存在虚假陈述。

8月29日提交的起诉书称，PropNex Realty的经纪人迈克尔·陈 (Michael Tan) 曾向好超市董事陈锦荣医生 (Dr Tan Kim Yong) 作出虚假陈述，声称他（作为中间人）在租赁乌节路160号这栋建筑时，将为该超市运营商承担信托责任。好超市正向该经纪人和这家主板上市的PropNex全资子公司索赔350万新元及其他损失。

在七年半的租期开始仅18个多月后，好超市的租约被业主OG终止。它必须与分租户一同搬离，并在12月31日前交还物业。

2024年2月，好超市开始在该物业营业，并将其重新命名为Taste Orchard。它被宣传为一个五层楼高的餐饮天堂，零售空间超过15万5000平方英尺，其中包括占据三个楼层的好超市旗下Eccellente超市。

在好超市的起诉书中，陈锦荣医生引用了迈克尔·陈于2021年11月14日发送的一条WhatsApp信息，内容是：“你知道我会一直为你争取……你了解我的风格和我们之间良好的关系，只要我能争取到的，我一定会尽力。”

在发给OG的意向书（LOI）中，迈克尔·陈将好超市称为“我们的潜在客户”，并协助起诉人与OG谈判，为好超市争取了八个月的免租期。

好超市指控迈克尔·陈通过口头和意向书两种方式表示，他与PropNex会为好超市的最佳利益行事，并且好超市无需寻求法律或其他专业建议。

它表示这些陈述是虚假的。

被指的虚假陈述包括一项条款，即“所有由租户负责的裙楼维护工作，包括水电、电梯/自动扶梯、空调和内部厕所的维护”对起诉人来说不会是个问题。然而，好超市表示，它为这些维护工作承担了费用。

好超市还表示，被告声称物业“按现状”的条件（包括所有固定装置、空调、管道和灯光）不会是个问题，这是虚假陈述的又一个例子。它补充说，自己因此蒙受了损失和损害。

陈锦荣医生声称，好超市依赖了迈克尔·陈的建议，在签署意向书和租赁协议前，于紧张的时间限制下没有检查物业，也没有寻求法律建议或聘请顾问服务。

据称，迈克尔·陈还承诺在签署意向书后的合理时间内，出售陈锦荣医生的一处房产，并将所得款项用作Orchard Point项目的营运资金。

好超市声称，由于迈克尔·陈未能售出陈锦荣医生的任何房产，导致其不得不向OG申请有息贷款。

它表示，如果迈克尔·陈和PropNex是代表业主OG行事，那么在他们对起诉人承担信托责任时，就应该知道自己处于利益冲突的境地。

好超市表示，其遭受的损失包括约五个月的租金，总计约350万新元。尽管由于物业移交延迟导致其无法全面运营，但它仍需支付这笔租金。

它还声称，为符合监管批准，公司产生了560万新元的成本，尽管这并未列入其对被告的索赔项目中。不过，起诉人保留在法律诉讼过程中修改其损失细节的权利。

被告否认指控

PropNex和迈克尔·陈对这些指控提出异议，称该经纪人在交易中代表的是OG而非好超市，因此没有义务为起诉人的最佳利益行事。

在9月11日提交的答辩书中，迈克尔·陈否认作出了好超市所指控的虚假陈述。他反驳曾对起诉人承担任何信托责任，并否认曾表示物业的维护和状况不成问题。

答辩书写道，关于意向书和租赁协议，起诉人有其自己的代表提供建议。

被告声称，迈克尔·陈并未就及时移交物业或出售陈锦荣医生的房产以资助该项目作出任何虚假陈述。答辩书补充说，迈克尔·陈没有义务做这些事，并表示尽管如此，他还是试图在交易中为OG和好超市寻求一个互利的结果，因此才向陈锦荣医生发送了那条WhatsApp信息。

PropNex和迈克尔·陈还辩称，由于双方之间没有合同，好超市无权依据《虚假陈述法》提出申诉，并且他们对好超市所遭受的任何损失概不负责。