Lendlease Reit第三季度零售租金调升率达12.2%，PLQ Mall收购案提振租户销售额

【新加坡】 Lendlease Global Commercial Reit 的管理人周一（5月18日）在公告中表示，该信托在截至3月31日的第三季度录得12.2%的零售租金正向调升率。

该房地产投资信托基金（REIT）于3月完成了对PLQ Mall剩余30%股权的收购，此前已于2025年11月初步收购了另外70%的股权，从而实现了对该资产的完全控制。

计入PLQ Mall四个月的贡献后，该REIT的租户销售额年初至今同比增长17.6%，客流量同比上升13.7%。

若按同类比较基准剔除PLQ Mall，租户销售额和客流量则分别同比增长2.5%和5.2%。

投资组合出租率

管理人表示，投资组合的出租率从上一季度的94.9%上升至95.3%。

Lendlease Reit的零售投资组合实现了99.7%的出租率；管理人将其归因于租户对黄金地段和差异化零售特性的强劲需求。该零售投资组合包括新加坡的Jem、PLQ Mall和313@somerset三处租赁地契物业。

与此同时，其米兰办公楼投资组合的出租率为89.1%，该组合包含三栋位于这座意大利城市的甲级商业楼宇的永久地契权益。管理人表示，其中两栋楼宇录得了1.5%的租金正向增长。

资本管理

截至3月31日，Lendlease Reit的负债率为38.7%，但在使用优先发售所得款项偿还债务后，按备考基础计算，该比率将为37.5%。

包括PLQ Mall的合并贷款在内，总借款额为17.4亿新元。

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该REIT的加权平均债务成本稳定在每年约2.9%，利息覆盖率为1.8倍。

4月份，管理人以每年4.28%的利率发行了1.2亿新元的永久证券，用于为6月到期的2亿新元永久证券进行部分再融资。

管理人表示，2026财年没有债务再融资风险，并拥有约6.11亿新元的可用债务融资额度。

管理人首席执行官Guy Cawthra表示，公司将继续专注于优化投资组合和强化该REIT的资本结构。

他补充道：“我们的投资组合保持韧性，这得益于新加坡零售商场近100%的出租率，以及持续强劲的客流量、销售额和租金调升率。”

在公告发布前，Lendlease Reit的单位周一收盘报0.565新元，无变动。