Lendlease Reit第三季度零售租金调升12.2%，PLQ Mall收购案提振租户销售额

【新加坡】 Lendlease Global Commercial Reit 的管理人在周一（5月18日）提交的一份文件中表示，该信托在截至2026年3月31日的第三季度中，录得12.2%的零售租金正向调升率。

该房地产投资信托（Reit）于今年三月完成对 PLQ Mall 剩余30%股份 的收购，实现了对该资产的完全控股。此前，该信托已于2025年11月 收购了另外70%的股份。

计入 PLQ Mall 四个月的贡献后，该信托年初至今的租户销售额同比增长了17.6%，客流量同比上升了13.7%。

若按同类比较基准剔除 PLQ Mall 的影响，租户销售额和客流量则分别同比增长了2.5%和5.2%。

资产组合入住率

管理人表示，资产组合入住率从上一季度的94.9%升至95.3%。

该信托的零售资产组合实现了99.7%的入住率，管理人将此归因于租户对黄金地段和差异化零售定位的强劲需求。其零售资产组合包括位于新加坡的租赁地契物业Jem商场、PLQ Mall和313@somerset。

与此同时，该信托位于米兰的办公楼资产组合实现了89.1%的入住率。该组合拥有三栋位于这座意大利城市的甲级商业楼宇的永久地契。

管理人表示，米兰的1号和2号楼实现了1.5%的租金正增长。

资本管理

截至3月31日，杠杆比率为38.7%，但在将优先发售所得收益用于偿还债务后，按备考基础计算，该比率将降至37.5%。总借款额为17.4亿新元，其中包括合并后的PLQ Mall贷款。

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该信托的加权平均债务成本保持稳定，约为每年2.9%，利息覆盖率为1.8倍。报告期后，管理人于四月以每年4.28%的利率发行了1.2亿新元的永续证券，用于部分再融资将于六月到期的2亿新元永续证券。

管理人表示，2026财年没有债务再融资风险，现有约6.11亿新元的可用债务融资额度。

首席执行官 Guy Cawthra 表示，管理人将继续专注于优化资产组合和强化该房地产投资信托的资本结构。

他表示：“我们的资产组合保持韧性，这得益于新加坡零售商场近乎100%的入住率，以及持续强劲的客流量、销售额和租金调升。”

在消息公布前，该房地产投资信托的单位周一收盘报0.565新元，无变动。