OUE房地产投资信托以5亿新元出售樟宜机场皇冠假日酒店；单位持有人将获特别派息

【新加坡】OUE房地产投资信托（OUE Reit）的全资子公司OUE酒店分信托，即将以5亿新元的价格，将樟宜机场皇冠假日酒店出售给一家由Tokyo Century和 OUE Limited 组成的合资公司。

该房地产投资信托（Reit）的管理人于周四（6月25日）表示，这项可提高派息的出售交易价格较两份独立估值的平均价有约1.3%的溢价。预计净现金收益约为4亿9850万新元。

管理人表示，计划在脱售完成后的首两年内，将2000万新元的净现金收益作为特别派息，均匀地派发给单位持有人。

该房地产投资信托管理人首席执行官Han Khim Siew表示：“现在是实现樟宜机场皇冠假日酒店价值的良机。这让我们能够避免因潜在资产重新定位工程相关的运营停工和过渡不确定性而产生的大量资本支出和收入风险。”

他指出，该酒店的主租约和酒店管理协议将于2028年到期。

管理人表示，假设拟议的脱售（包括终止主租约）已于2025年1月1日完成，那么在计入特别派息后，OUE房地产投资信托在2025财年的备考每单位派息将增加5.8%。备考派息收益率将达到6.6%。

该公司补充说，假设净现金收益用于偿还债务，其总杠杆率将从41.5%按备考基准降至36.6%。

管理人表示，拟议的脱售完成后，该房地产投资信托将继续以新加坡为中心，其管理资产中约有94.3%位于新加坡。脱售后，其投资组合将以办公楼部分为支柱，按备考基准计算，该部分贡献了OUE房地产投资信托总收入的54.3%以上。

OUE Limited是OUE房地产投资信托的发起人和控股单位持有人。该信托将在第三季度召开的特别股东大会上寻求独立单位持有人的批准，以通过皇冠假日酒店的出售案，预计交易将在第四季度完成。

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总部位于日本的金融服务公司Tokyo Century与OUE Limited就此次收购成立了一家合资公司，其中OUE持有51%的股份，Tokyo Century持有剩余的49%。这是两家公司的第二次合作，此前双方曾于2025年5月签署首个合资协议，共同开发位于2号航站楼的樟宜机场英迪格酒店。

该合资伙伴表示，他们计划利用其开发专长对该物业实施资产增值计划。这将使酒店更具未来竞争力，并充分利用樟宜机场的扩建计划所带来的机遇，包括定于2030年代中期启用的5号航站楼。

OUE房地产投资信托的Han表示，此次机场酒店的脱售建立在该信托现有的资本循环策略之上，并增强了其财务灵活性，以寻求“价值增值机会、强化投资组合，并为单位持有人带来可持续的回报”。

此举也是OUE房地产投资信托“第三阶段价值创造之旅”的一部分，其中也包括投资组合优化。与此同时，OUE房地产投资信托持有81.54%权益的莱佛士坊一号，正以超过23亿新元的价格进行营销。

周三，OUE房地产投资信托的单位价格上涨1.4%或0.005新元，收于0.355新元。OUE Limited的股价下跌2%，收于1新元，跌幅为0.02新元。