OUE Reit以5亿新元出售樟宜机场皇冠假日酒店；单位持有者将获特别派息

[新加坡]——OUE房地产投资信托（OUE Reit）的全资子公司OUE Hospitality Sub-Trust，即将以5亿新元的价格，将樟宜机场皇冠假日酒店出售给一家Tokyo Century-OUE合资公司。

该房地产投资信托（Reit）的管理人周四（6月25日）表示，这项可提高派息的出售交易，较两份独立估值的平均值有约1.3%的保费。净现金收益预计约为4亿9850万新元。

管理人补充说，计划在脱售完成后首两年内，将净现金收益中的2000万新元作为特别派息，平均派发给单位持有者。

该Reit管理人的首席执行官Han Khim Siew表示：“现在是实现樟宜机场皇冠假日酒店价值的良机。这使我们能够避免大量资本支出和收入风险，这些风险源于潜在资产重新定位工程可能带来的运营中断和过渡期的不确定性。”

他指出，该酒店的主租约和酒店管理协议都将于2028年到期。

管理人表示，假设拟议的脱售（包括终止主租约）已于2025年1月1日完成，在计入特别派息后，OUE Reit在2025财年的备考每单位派息将增长5.8%，备考派息收益率将达到6.6%。

该公司补充说，假设净现金收益用于偿还债务，其备考总杠杆率将从41.5%降至36.6%。

专注于价值创造

公司表示，在拟议的脱售完成后，该Reit将继续以新加坡为中心，其管理资产中约有94.3%位于新加坡。

脱售之后，该投资组合将以办公楼业务为支柱，其备考收入贡献占OUE Reit总收入的54.3%以上。

SEE ALSO

‘Off to a good start’: Analysts expect OUE Reit to unlock further value from assets after strong Q1 showing

OUE Reit posts 8.4% rise in Q1 NPI to S$57.6 million

OUE Reit looks to unlock value in mature assets, eyes Sydney for higher-yield growth

OUE 是OUE Reit的发起人和控股单位持有人。该Reit将在第三季度召开的特别股东大会上就出售皇冠假日酒店一事寻求独立单位持有人的批准，预计交易将在第四季度完成。

总部位于日本的金融服务公司Tokyo Century与OUE就此次收购成立了一家合资公司，其中OUE持有51%的股份，Tokyo Century持有剩余的49%股份。

这是双方的第二次合作。此前，他们于2025年5月签署了首个合资协议，共同在2号航站楼开发樟宜机场英迪格酒店（Hotel Indigo Changi Airport）。

该合资公司的合作伙伴表示，他们计划利用其开发专长对该物业实施资产提升计划。这将使酒店能更好地迎接未来，并充分利用樟宜机场的扩张机遇，包括定于2030年代中期启用的5号航站楼。

Han指出，此次机场酒店的脱售延续了该Reit现有的资本循环策略，并增强了其财务灵活性，从而能够寻求“价值增值的机会，强化投资组合，并为单位持有者带来可持续的回报”。

此举也是OUE Reit“第三阶段价值创造之旅”的一部分，其中亦涉及投资组合优化。与此同时，OUE Reit持有81.54%权益的莱佛士坊一号（One Raffles Place）正以超过23亿新元的价格挂牌出售。

分析师反应

DBS分析师Tabitha Foo在周二发布的一份报告中，赞同此次脱售的时机选择。报告指出，在主租约和酒店管理协议到期后，OUE Reit很可能将面临“重大的翻新资本支出、潜在的品牌重塑成本、运营停工以及失去最低租金保障”等问题。

报告称：“更重要的是，这与我们对OUE Reit价值释放的论点相符……如果能看到进一步的价值释放，投资者可能会期待获得更多股息，作为资产价值上涨的回报。”

周四，OUE Reit的单位价格上涨1.4%或0.005新元，收于0.36新元。OUE的股价上涨1%，收于1.01新元，涨幅为0.01新元。