因新加坡医院租金上涨，Parkway Life Reit第一季度每单位派息增长15.1%至0.0442新元

【新加坡讯】Parkway Life 房地产投资信托（Reit）于周四（4月30日）公布，其第一季度每单位派息（DPU）增长15.1%至0.0442新元，高于去年同期的0.0384新元。

可派发收入为2880万新元，同比增长15.1%，高于去年同期的2500万新元。营收下跌2.1%至3820万新元，拖累净房地产收入下滑2.7%至3580万新元。

该信托的管理人将DPU和可派发收入的增长，归因于新加坡医院更高的租金贡献。这主要得益于为期三年的租金回扣的停止，以及新租金审查公式的实施。

然而，这一增长被日元贬值以及该信托日本投资组合租金收入的下降部分抵消。

根据年度租金审查公式，从2026财年起，新加坡医院的最低租金将攀升至9910万新元。这比2025财年的实际应付租金增长了24.3%。

此次修订是在与姐妹公司Parkway Hospitals Singapore更新主要租赁契约之后进行的，新租期为20.4年，从2022年8月23日开始。

这家医疗保健提供商是该信托旗下的伊丽莎白山医院、鹰阁医院和百汇东岸医院的主要承租人。

由于Parkway Life Reit每半年派发一次，因此第一季度不进行派发。0.0442新元的DPU将构成2026财年上半年派息的一部分。

在本季度，该信托完成了对伊丽莎白山医院耗资3.5亿新元的翻新工程。

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此外，在租户Miyako Group进入清算程序后，该信托提前收回了位于大阪的五处疗养院物业。不过，管理人指出，所持有的保证金“基本足够”用以抵销未付租金。

2026财年第一季度的融资成本从之前的330万新元上升7%至350万新元。这主要是由于为资本支出提供资金以及日元计价债务的利息成本上升，尽管这些影响被日元贬值部分抵消。

拓展成长中的医疗保健市场

截至2026年3月，该信托的投资组合规模为25.7亿新元，包括74处物业和30个承租人。

按营收计算，其67.6%的物业位于新加坡，24.7%位于日本，7.7%位于法国。

截至3月31日，按价值计算，其投资组合资产组合的大部分为医院和医疗中心，占67.8%，疗养院则占剩余的32.2%。

其按营收计算的加权平均租赁期限为14.85年。管理人指出，在未来五年内，该信托每年到期的租约不超过3%。

截至3月，Parkway Life Reit的加权平均债务到期年限为3.8年。管理人表示，杠杆率为34.2%，处于健康水平，并拥有充足的债务空间。

管理人补充说，该信托正寻求在成长中的医疗保健市场扩张，尤其是在其已有投资的国家。

管理人表示，该信托打算利用其在日本的先发优势和强大网络在该国进行扩张，并建立第三个关键市场，以促进其中长期增长。

Parkway Life Reit 的单位周四收报4.02新元，下跌1%或0.04新元。