Shaw Towers Realty为邵氏大厦申请降低拟议税务估值遇阻

【新加坡】高等法庭驳回了Shaw Towers Realty的一项请求。该公司原计划在即将对税务当局提出的上诉中，为其位于美芝路的邵氏大厦提交一个较低的拟议年值。

年值是当局用来计算应缴房地产税的依据。

该公司收到新加坡国内税务局首席估税官的估价通知，其中提议了两个时期的年值：从2021年1月1日起，年值约为4230万新元；从2021年1月13日起生效的年值约为4470万新元。

通知还指出，从2020年8月1日至2021年1月12日，将根据4230万新元的年值征收10%的房地产税。从2021年1月13日至12月31日，将对4470万新元的年值征收相同的税率。

Shaw Towers Realty提出反建议，认为这两个时期的年值应分别为约3560万新元和3760万新元。

首席估税官驳回了这项异议，促使该公司就该决定向估价检讨委员会提出上诉。该委员会是一个专门审理有关房地产税正式纠纷和上诉的审裁庭。

在其针对首席估税官估值提出的上诉通知中，Shaw Towers Realty提供了一组新的拟议年值：4000万新元和4230万新元。

但后来，该公司又将其拟议的数额恢复到其在异议通知中所述的早前数额，即3560万新元和3760万新元。

估价检讨委员会驳回了该公司修改其上诉通知的申请，理由是业主在提交较高的年值前就已经掌握了相关信息。

该审裁庭强调了诉讼中“了结性”的重要性，并表示不应允许Shaw Towers Realty“在其意图依赖的上诉理由上精挑细选和摇摆不定，同时无限期地拖延上诉过程”。

审裁庭补充说，此举“无异于通过走后门的方式，试图恢复到最初提议的”年值。

法官：该决定不可上诉

Shaw Towers Realty原打算对估价检讨委员会的决定提出质疑，但错过了提交上诉的截止日期。该公司随后向高等法庭申请逾期提交上诉的许可。

Mavis Chionh法官在6月17日发布的判决理由中解释说，估价检讨委员会就非实质性问题作出的决定是不可上诉的。

法官裁定，审裁庭不允许Shaw Towers Realty修改其拟议年值的决定属于非实质性房地产税上诉决定，因此不可上诉。

她补充说，即使该决定可以上诉，她也会驳回延长上诉期限的申请，因为Shaw Towers Realty提供的理由“明显不充分且不可接受”。

法官表示，尽管Shaw Towers Realty在审前阶段被剥夺了修改上诉通知的机会，但如果在实质性聆讯中估价检讨委员会认为合适，该公司仍可能被允许提供进一步的证据。

该房产已被拆除，并重建为一座32层高的建筑，预计将在今年获得临时入伙准证。

新邵氏大厦拥有约43万5000平方英尺的甲级办公空间，以及约1万5700平方英尺的零售和餐饮空间，其中包括一家屋顶餐厅。大厦还设有约2万1500平方英尺以社区为中心的设施。