Stoneweg Europe Stapled Trust前九个月可分配收入下降4.6%至5760万欧元

【新加坡】Stoneweg Europe Stapled Trust（简称Sert）截至9月30日的前九个月可分配收入下滑4.6%，从去年同期的6040万欧元降至5760万欧元（约合8650万新元）。

尽管其净房地产收入从之前的1亿欧元增长3%至1.029亿欧元，但这主要得益于再开发资产带来的更高收入以及Sert投资组合中“强劲的租赁活动”的支持。

管理层于周四（11月6日）表示，前九个月的营收同比增长2%，从之前的1.602亿欧元增至1.635亿欧元，并指出“积极的租赁活动支撑了收入水平”。

他们将可分配收入的下降主要归因于战略性资产剥离的全面影响以及更高的利息支出，并称该支出现已见顶。2025年前九个月的平均总利息成本率为3.9%，而2024年同期为3.2%。

在9月份派息后，该房地产投资信托（Reit）每份合订证券的持有人净资产价值从2024年12月的2.03欧元小幅下跌至2025年9月的2.01欧元。

截至9月30日，其净负债率微升至42.1%，在计入1.05亿欧元的资产剥离后，预计将降至39.1%；同时其利息覆盖率为3.1倍。

其加权平均债务到期年限为5.7年，第三季度的加权平均租约到期年限为5.1年，与第二季度持平。

在2025年前九个月，Sert的投资组合实现了11.1%的正向租金调升率，同时租赁势头“加速”，截至2026年3月到期的租约和中止租约中，有71.2%的风险已得到化解。

其管理层表示，本季度的业绩主要由物流和轻工业板块带动，入住率升至95.2%。这得益于法国、德国和丹麦的“大量租赁活动”。

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在第三季度签订的97,000平方米新租约和续签租约中，该板块的资产占了96%。得益于在德国的两项“重大续约”，2025年前九个月的年初至今租金调升率达到了9%。

管理公司首席执行官Simon Garing表示：“继10月份成功发行3亿欧元绿色债券以及为Haagse Poort（位于荷兰）项目新获得绿色开发贷款后，Sert在2030年前已无到期债务。在为期五年的固定转浮动利率互换协议的支持下，债务成本已降至3.9%。”

他补充说，投资组合的总入住率上升了110个基点，达到93.5%，同时，约6%的投资组合在第三季度租出。

Garing补充道，Sert已投资5000万欧元的超大规模数据中心平台AiOnX，其开发项目“进展顺利”。

他分享说，五个项目已确保了超过1446兆瓦的容量，总电力容量预计将超过2000兆瓦。位于都柏林的第一个32兆瓦设施的建设也已启动，并已预租给一家“美国主要超大规模数据中心运营商”。

Sert 的合订证券周三下跌0.7%，即0.01欧元，收于1.53欧元。