新达产业信托将加强对新加坡市场的关注 并出售三处澳大利亚物业

【新加坡】在对其投资组合进行战略评估后，新达产业投资信托 (Suntec Reit) 将专注于发展其新加坡资产，同时减少其海外风险敞口，并从澳大利亚开始着手。

该信托的管理人于周一（9月21日）表示：“宏观经济和政治的稳定性，加上新元的相对强势……继续为增加新达产托在新加坡的投资提供了有力支持。”

与此同时，该产托管理人计划出售位于澳大利亚的三处物业，分别为177 Pacific Highway、21 Harris Street和477 Collins Street。

管理人表示，这些脱售活动“得益于澳大利亚资本市场状况的改善”以及投资者的持续兴趣。

该产托管理人的首席执行官 Chong Kee Hiong 表示，交易完成后，新达产托的总杠杆率预计将降至40%以下。这将为“未来的收购机会、单位回购和/或资本分配”提供空间。

此次出售也有望抵消“澳大利亚的高利率环境”所带来的盈利拖累。澳大利亚的基准利率目前为4.35%。

Jeffries在公告发布后维持对该产托的“持有”评级，并维持1.38新元的目标价。

该机构在周一的一份报告中指出：“该公告缺乏关于可能提升每单位派息（DPU）的资本再循环机会的细节，特别是关于9 Penang Road和One Raffles Quay的计划。我们认为，若能对这些机会有更清晰的说明，会更有意义。”

新加坡市场的优势

新达产托管理的总资产达122亿新元，在新加坡拥有三处物业，澳大利亚五处，英国两处。其约74%的收入来自新加坡投资组合，其次是澳大利亚（15%）和英国（11%）。

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此前，新达产托的新保荐人 Tang Organization 于今年三月启动了对该产托投资组合的评估。该评估旨在加强投资组合表现并提高资本效率。

从 ESR Asset Management 手中接管 ESR Trust Management (Suntec) 的 Tang Organization 曾表示，这些举措可以在未来几年支持更高的派息，同时平衡新达产托的资本管理需求和长期可持续性。

该产托在七月公布，其上半年每单位派息为0.03936新元，较去年同期的0.03155新元增长了24.8%。可派发收入同比增长25.5%，从去年同期的9280万新元增至1.165亿新元。

上半年营收增长1.9%，从2.345亿新元增至2.389亿新元。

管理人将派息的改善归因于其新加坡办公和零售投资组合更强劲的运营表现。

单位价格 新达产业信托 的单位价格在周五上涨0.7%，收盘于1.38新元，上涨0.01新元。