星山环球房地产投资信托下半年每单位派息增长1.6%至0.0188新元

[新加坡] 星山环球房地产投资信托 (Starhill Global Reit) 的 每单位派息 (DPU) 在截至6月30日的下半年上涨1.6%至0.0188新元，高于去年同期的0.0185新元。

该房地产投资信托 (Reit) 的管理公司在周三（7月29日）提交给交易所的文件中表示，此次派息将于9月24日支付，股权登记日为8月6日。

该半年的可供派发收入同比增长3.6%，至4610万新元。

这主要得益于净房地产收入 (NPI) 的增长——从7450万新元同比增长1%至7530万新元，以及净融资成本和法律费用的降低。

管理公司表示，将保留当期约250万新元的可供派发收入，以满足营运资金需求。

派发给单位持有人的收入为4370万新元，较去年同期的4250万新元增长了2.7%。

下半年营收为9620万新元，较去年同期的9580万新元增长了0.4%。

管理公司表示，这主要得益于新加坡义安城和吉隆坡乐天广场（Lot 10）贡献的增加，以及澳元和马来西亚林吉特对新元的升值。

然而，这些增长被部分抵消，原因包括出售了Wisma Atria办公楼的部分分层单位，以及阿德莱德Myer Centre办公楼、Wisma Atria零售部分和位于四川省成都市的中国零售资产贡献的降低。

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管理公司还指出，租金欠款拨备有所增加。

运营表现改善

该信托的全年每单位派息为0.0368新元，较25财年的0.0365新元增长了0.8%。

全年净房地产收入也从一年前的1.502亿新元微增0.1%，至1.503亿新元。

与此同时，26财年营收同比增长0.2%至1.925亿新元，当期可供派发收入则增长1.7%至8930万新元。

该集团的投资组合估值约为27亿新元。若不计入2026财年出售的14个Wisma Atria办公分层地块，该估值本应同比增长0.2%。

截至6月30日，该集团在Wisma Atria持有的分层地契权益为64.1%。尽管Wisma Atria的客流量同比增长0.4%，但租户销售额却下降了3.7%。

截至6月30日，该信托的承诺投资组合出租率为97.2%，按净可出租面积计算，投资组合的加权平均租赁期届满年限为七年。

管理公司表示，负债率稳定在35.8%，平均债务到期状况“保持健康”，为3.3年。

管理公司首席执行官Kemmy Tan指出，集团已为未来几个季度确保了一批首次入驻商场的新租户。

她表示：“凭借我们目前的财务状况，我们将加大力度寻求增值性收购机会，同时在我们现有投资组合中探索和评估资产增值计划。”

管理公司主席Francis Yeoh表示：“近年来，全球环境发生了重大转变，长期存在的规范已被重塑为一个更加多极化的秩序。”

他补充说，加剧的宏观经济波动需要“更大的灵活性和纪律性”来应对未来的局面。

在业绩公布前，星山环球房地产投资信托的单位在周三收盘时上涨1.8%或0.01新元，至0.56新元。