星山全球房地产投资信托表示，David Jones进入自愿托管程序或将重创其每单位派息

【新加坡】星山全球房地产投资信托（Starhill Global Real Estate Investment Trust，简称Reit）周四（11月5日）表示，其位于珀斯的David Jones大厦主要租户——澳大利亚零售商David Jones已口头通知该物业业主，其公司已进入自愿托管程序。

该信托的管理公司表示，已要求租户提供书面确认，并补充说业主尚未收到任何租约终止通知，目前正在就协议项下的权利寻求法律意见。

截至2026年6月30日，David Jones租用了约246,526平方英尺的面积，占该物业总可出租面积的95.1%。

其租约每年产生约900万新元的收入，占该信托在截至2026年6月30日的财年中投资组合总收入的4.7%及净房地产收入的6%。

按备考基准计算，假设租约于2025年7月1日终止，且在12个月内没有替代租户，星山全球房地产投资信托在2025/26财年的每单位派息（distribution per unit, DPU）将约为0.0329新元，而实际为0.0368新元。

这相当于约10.6%的潜在降幅。

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在同样的情况下，该信托截至2026年9月30日的投资组合承诺入住率将从97.4%降至约86.1%。

管理公司表示，可能会考虑派发部分近期资产剥离所得的收益，以部分缓解对每单位派息的影响。

截至6月30日，David Jones大厦的估值为1.064亿新元，约占星山全球房地产投资信托投资组合总估值的3.9%。

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在此最新公告发布前，该信托曾于周三晚间发布更新，披露David Jones已要求更改其现有租赁安排，包括减少其租用面积。

这些提议的变更仍有待商业条款的谈判和协议。

星山全球房地产投资信托还披露，截至10月份，该租户拖欠了约130万新元的租金，其中约50万新元已由业主的现有拨备金所覆盖。

David Jones一直在定期支付租金，直至2026年9月。

这一进展发生于David Jones面临财务困难之际，给这家百货公司的未来和现有租赁安排带来了不确定性。

对于星山全球房地产投资信托而言，当务之急是这家拥有188年历史的零售商在其珀斯物业内所占的巨大面积，其租用面积超过了总可出租面积的95%。

同时，星山全球房地产投资信托表示，已开始为其珀斯物业制定应急方案，包括寻找替代租户，以及探索将该建筑重新定位或改造以容纳多个租户的方案。

管理公司表示，这些努力已取得积极进展，同时也在进行重建可行性研究，以评估市场需求、资本要求和预期回报。

公司补充说，将采取必要措施保护该信托及其单位持有人的利益，并在有重大进展时提供进一步更新。

星山全球房地产投资信托的单位价格周三收盘上涨0.005新元（或1%），报0.51新元。