Stoneweg Europe Stapled Trust以3400万欧元出售意大利办公资产

【新加坡讯】 Stoneweg Europe Stapled Trust（简称Sert） 的管理公司于周五（12月19日）宣布，已达成协议，将出售位于意大利的一处非核心办公物业——Amba Aradam Rome（即Maxima），交易价格为3400万欧元（约合5140万新元）。

Maxima是一栋独立建筑，总可出租面积为16,689平方米，于1950年代末竣工。该物业曾是拉齐奥（Lazio）地区的国家社会保障机构历史总部。

公告指出，该交易的成交价较其2025年6月的估值高出830万欧元，溢价达32%。

截至6月30日，受管理公司以及Sert的受托人Perpetual Asia Limited委托，该物业由JLL独立估值为2570万欧元。

该信托管理公司的首席执行官Simon Garing表示，得益于其位于罗马市中心的黄金地段，将该资产重新开发为酒店能创造更高价值，尽管此前也曾探讨过“办公楼改造策略”。

此次出售的净收益将用于减少循环信贷额度、补充一般营运资本，及／或再投资于其他能提供更高风险调整后回报的机会。

周五的一份交易所公告指出，此次资产剥离后，该信托在意大利的投资占比将从18%降至17%。

完成此项交易后，Sert在2025年的总资产剥离金额将达到1.4亿欧元，与最新的独立估值相比，综合溢价为5.6%。

自2022年以来，该信托已出售价值4.091亿欧元的资产，较最新的独立估值平均溢价11%。这与先前为应对当年利率上升而宣布的约4亿欧元资产剥离策略相符。

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Sert的合订证券周五收盘上涨1.2%，或0.02欧元，报1.63欧元。