UI Boustead 房产信托与 Boustead 子公司共同投资1.04亿新元的实里达航空航天设施

【新加坡】 UI Boustead 房地产投资信托 （Reit）与 Boustead Singapore 的一家子公司正在共同投资开发一个位于实里达航空园的“建后即租”（build-to-suit）航空航天设施，项目价值约1.04亿新元。

这家在新加坡上市的房产信托的管理人于周五（5月22日）在一份文件中宣布，该设施将完全租赁给一家全球领先的航空航天公司，租期约为22.5年，并设有内置的租金增长机制。

UI Boustead 房产信托持有该开发项目 51% 的权益，Boustead Singapore 子公司则持有剩余的 49%。不过，在该项目获得临时入伙准证后，该房产信托将拥有购买剩余股权的选择权。

该设施将坐落于实里达航空园，占地面积322,800平方英尺；其预计总建筑面积约为252,100平方英尺。从 JTC Corporation 获得的土地租约将持续至2050年。

包括费用和相关开支在内，UI Boustead 房产信托在该项目中的有效投资价值估计为5390万新元，所需的资本承诺约为1790万新元。

该房产信托的管理人表示，由于项目成本将在开发期间分阶段出资，因此将通过内部资金、现有债务融资或两者结合的方式为该项目提供资金。

管理人表示，如果通过外部借款融资，按备考基准计算，在开发项目完成后，该房产信托的总杠杆率将从37.9%上升至39.7%。

管理人指出，UI Boustead 房产信托在该开发项目中所持的 51% 权益，相当于其存托资产的 2.8%。

该房产信托的管理人表示，该项目预计将实现 8.6% 的成本收益率，高于其新加坡投资组合在2027年预计的 7.4% 净房产收入收益率。

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该房产信托管理人的首席执行官 Tan Shu Lin 指出，这是该房产信托自三月份在新加坡交易所上市以来的第二笔共同投资。

她说：“这凸显了 UI Boustead 房产信托独特的差异化增长战略——通过与我们的发起人合作来把握共同投资机会。这使得本信托能够在开发阶段进行投资，在风险可控的基础上为单位持有人实现价值增值。”

Boustead Singapore 的子公司 Boustead Projects 将负责该设施的工程、采购和施工管理合同。

Boustead Singapore 在另一份文件中表示，自2027财年开始以来，这项合同将使该集团获得的新合同总价值达到约4.61亿新元。

在该消息公布前，UI Boustead 房产信托的单位价格于周五收盘时上涨0.01新元（即0.65%），报0.78新元。