UI Boustead 房地产投资信托提呈IPO招股书，拟以每单位0.88新元的价格筹集12亿新元

【新加坡】UI Boustead 房地产投资信托 (Real Estate Investment Trust, 简称Reit) 于周四 (2月26日) 提交了首次公开募股 (Initial Public Offering, 简称IPO) 招股书，计划以每单位0.88新元的价格筹集12亿新元。

该房地产投资信托的基石投资者包括 Amova Asset Management、AMundi、JP Morgan Asset Management 和 Jumbo Group。其他知名投资者包括联明集团 (Lian Beng) 主席 Ong Pang Aik 以及 Boustead 首席执行官 Wong Fong Fui。

UI Boustead 房地产投资信托的初始投资组合将包含23处房产，其中包括位于新加坡的21处租赁地契房产和位于日本的两处永久地契房产。这些房产的总建筑面积为590万平方英尺，净可出租面积为530万平方英尺。其中，新加坡的房产包括Razer的总部。

截至2025年9月30日，该投资组合的议定房产价值约为19亿新元。该房地产投资信托为该组合需支付的总交易价格约为11.2亿新元。

该投资组合“跨多种房产类型实现多元化”，涵盖物流、商业空间、高规格工业和一般工业房产。截至2025年9月30日，该组合的加权平均租约到期年限为5.8年，承诺入驻率为89.4%。

备考合并财务信息显示，截至2025年3月31日的财年，UI Boustead 房地产投资信托的营收从一年前的1.007亿新元降至9930万新元。其2023财年的营收为9500万新元。

2025财年的净房产收入为7710万新元，低于2024财年的7930万新元；2023财年的该数据为7400万新元。

UI Boustead 房地产投资信托的发起人是UIB。UIB是United Industrial于2025年3月12日收购Boustead的基金和房产管理业务后成立的公司。该发起人管理的总资产约40亿美元，遍布82处资产。

UIB专注于新加坡和日本市场，并计划在高增长领域、物流和数据中心寻找机会。

SEE ALSO

Boustead gets SGX nod for Reit listing, eyes S$154.6 million gain from divestments

UI Boustead said to seek US$700 million Singapore IPO in March

该房地产投资信托提供的分配收益率，在2月1日至3月31日的两个月期间，年化预测为7.4%；在2026年4月1日至2027年3月31日的财年，预测为7.8%。

预计UI Boustead 房地产投资信托仅通过内生增长就可实现12.2%的总回报率。

内生增长将由合同租金上调、部分租约中的房产费用转嫁条款、积极的租金调升机会以及更高的入驻率所驱动。

UI Boustead 房地产投资信托拥有约1960万平方英尺的收购储备项目，并将通过其发起人获得具增值效益的联合开发机会。