UI Boustead Reit公布首个每单位派息为0.0371新元，略高于IPO预测

【新加坡】 UI Boustead Reit 于周二（10月27日）公布其上市后的首份财务业绩，宣布每单位派息（DPU）为0.0371新元，比其招股说明书预测的0.0368新元高出约0.8%。

该可派发收入涵盖2025年7月3日至2026年9月30日期间。尽管该房地产投资信托（Reit）的净房地产收入为5450万新元，较预测的5550万新元低1.8%，未能达到预期，但仍取得了这一业绩。

该Reit的管理者在一份晚间提交给交易所的文件中表示，根据其9月30日每单位0.81新元的收盘价计算，年化派息收益率为8.3%。

首次派息将在11月4日的股权登记日之后，于2026年12月7日支付给单位持有人。

该Reit管理者的首席执行官Tan Shu Lin在一份新闻稿中指出，「尽管在此期间宏观经济面临巨大阻力，外汇和利率也出现波动，但（我们）仍取得了这份可靠的首份业绩」。

她还指出了集团多元化投资组合的韧性以及Reit管理者积极主动的资本管理措施。

她表示：「我们通过与发起人以合伙业务形式在新加坡和日本开展的两个联合开发项目，执行了我们的差异化投资策略，这使我们能够在风险可控的基础上实现更高的回报。」

「在项目竣工后，购买相应物业剩余权益的期权为UI Boustead Reit提供了一条清晰可见的收购渠道，进一步巩固了未来的增长基础。」

出租率低于预期

该Reit将其在此期间录得的5450万新元净房地产收入低于预期的原因，归结为低于预期的出租率以及日元兑新元走弱。

SEE ALSO

UI Boustead Reit posts NPI of S$29.2 million, 4.3% below IPO forecast

UI Boustead Reit, Boustead unit to co-invest in S$104 million Seletar aerospace facility

UI Boustead Reit, Fraxtor Group to develop two Japan logistics facilities

在7月27日发布的业务更新报告中，该Reit从3月12日至6月30日这一较早期间的净房地产收入据报为2920万新元，比其IPO预测低4.3%。

新闻稿称，截至9月30日，其投资组合承诺出租率为97.3%。这由100%出租率的日本投资组合和95.8%出租率的新加坡投资组合构成。由于物流领域的出租率下降，整体出租率环比下降1.2%。

在2027财年第二季度期间，新加坡投资组合实现了5.1%的正租金调升率，其中物流领域录得约9.2%的更强劲租金调升。

与此同时，其日本投资组合的承诺出租率保持在100%，在2027财年第二季度续签了约13,000平方英尺的租约，租金保持不变。

截至9月30日，其新加坡投资组合的加权平均租约到期期限为五年；日本投资组合则为7.3年，且未来两个财年内到期的租约极少。

截至2026年9月，UI Boustead Reit约64.6%的租户据称来自高科技、增值和创新领域。

新加坡投资组合的承诺出租率数据不包括其位于84 Boon Keng Road的高规格工业物业，因为该物业的资产提升计划（AEI）工程已于6月开始。

相关工程正在进行中，旨在将该物业从单一租户建筑改造并重新定位为多租户建筑，预计成本为260万新元。

新闻稿称，这些工程提供了重新租赁的增长潜力，因为该单租户物业的租金水平远低于附近地区多租户物业的当前市场租金。

在预计年底工程完工前，约五分之二的净可出租面积已被预租。

展望

该Reit的管理者表示，在新加坡，物流、高规格工业和一般工业领域的供需动态保持良性，有利于整体表现保持稳定。

报告指出，尽管宏观经济的不确定性可能会抑制商业空间需求并对租金增长构成压力，但中期内有限的新增供应预计将能控制空置风险。

报告补充道，在日本，得益于韧性十足的国内需求、持续的薪资增长以及在劳动力市场紧张背景下的持续商业投资，该Reit在大大阪地区的物流物业和在东京的商业空间物业的需求依然强劲。

UI Boustead Reit的投资组合目前包括23处已竣工的物业——21处位于新加坡，两处位于日本——总建筑面积约590万平方英尺，投资组合总价值约19亿新元。

在该公告发布前，其单位价格周二收盘持平于0.78新元。