UI Boustead Reit公布净房地产收入为2920万新元，较IPO预测低4.3%

【新加坡】 UI Boustead Reit 公布，自3月12日至6月30日期间的净房地产收入（NPI）为2920万新元。这是该信托在新加坡交易所主板上市后发布的首份财务业绩。

该房地产投资信托（Reit）的管理人周一（7月27日）表示，该业绩较其首次公开售股（IPO）的预测低了约4.3%。

管理人补充说，这主要是由于日元对新元走弱，以及该信托投资组合中位于日本的物流设施UIB Konan二期一个空置单位的租约延迟生效所致。

同期，来自合资企业的应占业绩为330万新元，较预测高出30.3%。这主要归功于Razer SEA HQ和6 Tampines Industrial Avenue 5的更佳表现。

该信托管理人的首席执行官Tan Shu Lin指出，该信托巩固了其三处具有增值潜力的房产的承诺入住率。

“我们也执行了多管齐下的非内生增长战略，其中一个关键的差异化优势是发起人完全整合的房地产管理平台，”她说。

“这使得UI Boustead Reit能够在新加坡和日本，在风险可控的基础上，获得回报更高的联合开发机会。”

截至6月30日，投资组合承诺入住率为98.1%，高于2025年9月30日的89.4%。

入住率的提升，主要得益于三项资产取得的重大租赁进展：即新加坡的26 Tai Seng Street，以及日本的UIB Konan二期和Toyo MK Fuso Building。

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截至6月30日，其新加坡投资组合的承诺入住率为97%，期内实现2.6%的正向租金调升率。

截至6月30日，日本投资组合的承诺入住率达到100%，高于2025年9月30日的76.7%。

投资组合的加权平均租赁期限（WALE）维持在5.4年的较长水平。

展望未来，该信托管理人警告称，持续的中东冲突已带来巨大的全球经济和通胀压力，加剧了外汇和利率的波动。

UI Boustead Reit于3月12日首次挂牌交易，是今年首个在主板上市的房地产投资信托。

根据咨询公司Deloitte的数据，其IPO之前，2025年的发行市场表现强劲，募集资金约20亿美元。相比之下，新加坡在2024年和2023年的IPO募集资金分别仅为3400万美元和3500万美元。

在业绩发布前，UI Boustead Reit的单位价格周一收盘报0.84新元，上涨0.005新元，涨幅为0.6%。