United Hampshire US Reit 第三季度可分配收入增长15.5%至700万美元

[新加坡] United Hampshire US Reit 的管理人宣布，在截至9月30日的第三季度，其可分配收入为700万美元，较去年同期的600万美元增长了15.5%。

该季度其净房地产收入（NPI）同比增长5.7%，从1200万美元增至1270万美元。

该季度营收从1790万美元微增1.4%至1810万美元。

该信托管理人的首席执行官 Gerard Yuen 表示，第三季度的业绩改善得益于新租约的生效、现有租约中内置的租金上调条款以及利息成本的降低。

他指出，该季度租赁势头保持良好，并补充说，于2025年8月收购的宾夕法尼亚州Dover Marketplace因其优越的地理位置和一家领先的食品杂货主力租户，也对第三季度的业绩有所贡献。

财务成本下降

管理人补充说，利率下降帮助削减了财务成本，同时，利用资产剥离所得收益偿还部分贷款后，借款额也有所降低，这些都对业绩有所贡献。

在截至9月的九个月里，可分配收入同比增长6.6%，从1870万美元增至1990万美元。这主要得益于利率下降以及利用资产剥离所得收益偿还部分贷款后借款额减少，从而降低了财务成本。

然而，同期的净房地产收入（NPI）从3740万美元下降1.9%至3670万美元，而营收则从5470万美元下降1.6%至5380万美元。

这九个月的业绩下滑，主要是由于缺少了三处已剥离资产的贡献。这三处资产位于纽约上州，分别于2024年8月和2025年1月被出售，它们是Hudson Valley Plaza的Lowe’s和Sam’s Club物业，以及Albany Supermarket。

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若不计这些已剥离的资产，按同店标准计算，营收和净房地产收入（NPI）将分别同比增长3.1%和5%。

截至9月30日，该房地产投资信托（Reit）年初至今的总回报率为14.6%。管理人指出，其市净率为0.68倍，交易价格较截至6月30日的每单位0.74美元的净资产值有32%的折让，并提供8.3%的高股息收益率。

截至9月30日，该信托旗下食品杂货及必需品零售物业的出租率为97%，加权平均租赁期限为7.5年。

该信托位于新泽西州的自助仓储物业Carteret和Millburn的入住率分别为93.4%和96.4%，同时平均季度净租金率保持高位。

在资本管理方面，管理人表示，该信托拥有“分布良好的债务到期状况”，在2026年11月之前没有再融资需求。

截至9月30日，其总杠杆率为37.8%，其中78.5%的总贷款为固定利率贷款或已对冲为固定利率的浮动利率贷款。

该信托过去12个月的加权平均利率约为5.1%，加权平均债务到期年限为1.6年。其利息覆盖率为2.6倍。

前景展望

管理人表示，在新增供应有限和“良好零售需求”的背景下，以食品杂货店为核心租户的带状购物中心前景依然“强劲”，而自助仓储行业则因设施供应不足而继续保持“韧性”。

管理人表示，美联储在9月和10月降息，将利率下调至3.75%至4%的区间，这将提振消费和投资。目前的利率是三年来最低水平。

管理人计划通过资产提升和开发项目、增值型投资以及机会性资产剥离，继续加强该信托的收入来源和资产负债表。

United Hampshire US Reit 的单位价格周五收于0.505美元，上涨1%或0.005美元。