共享办公空间提供商JustCo提交主板上市初步招股书

【新加坡】共享办公空间提供商JustCo于周四（5月7日）提交了初步招股说明书，申请在新加坡交易所（SGX）主板上市。

此举正值这家本土集团实现财务好转之际。在截至2025年12月31日的财年中，该集团录得270万美元的净利润，而前一年则亏损1010万美元。

该集团将积极的财务表现归因于更高的入驻率——从上一年的78%上升至2025年的84%——以及向资本效率更高的管理合同模式转型。

在首次公开募股前，已有7430万股被基石投资者认购，其中包括JP Morgan Asset Management、Amova Asset Management、Maybank Asset Management和Fullerton Fund Management。

GIC Realty（持有新加坡主权财富基金GIC全资子公司GIC Real Estate的投资）与Frasers Property是JustCo的控股股东，分别持股29.1%和22.5%。

在JustCo完成其在新加坡交易所的发行和上市后，预计这两家机构将继续作为控股股东。

该集团未明确说明其主板上市的具体时间。

2025财年，该集团营收达到1.442亿美元，较前一年的1.282亿美元增长12.5%。

在2025财年，集团88%的收入来自会员相关费用。招股书显示，会员服务“通常以固定期限或定期订阅的方式签约”。

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服务相关费用，包括为非会员提供的按次付费产品，占营收的11%。其余1%来自管理服务和合同所产生的管理费收入。

JustCo于2011年成立，总部位于新加坡，在亚太地区12个城市设有54个办公中心，总共拥有约37,500个工位和约190万平方英尺（sq ft）的净可出租面积（NLA）。

该集团的产品组合包括“奢华级产品”The Collective、“高端品牌”JustCo，以及名为“the boring office”的“基础品牌”。该集团表示，这使其能够“满足广泛的客户偏好和不同价位的需求”。

截至2025年12月31日，JustCo拥有4,035名会员，共使用29,422个工位。

核心聚焦日本市场

JustCo称其正处于一个“转折点”，并表示计划“在2026年执行一项精心规划的战略扩张计划”。公司计划今年新开设28个中心，届时中心总数将达到78个。

该集团指出，其扩张计划和业务战略将需要“大量的现金资源”。

日本将是该集团的关键市场，被其视为“全球最具韧性的市场之一”。JustCo指出，日本强劲的国内和国际需求持续为传统和灵活的办公室租赁市场提供支持。

根据目前的筹备项目，该集团预计将在日本增加约179,000平方英尺的净可出租面积和约3,600个工位。

在其他地区，该集团也将寻求进入香港、印度、马来西亚和菲律宾等新市场。

进入这些新市场预计将增加19.2万平方英尺的净可出租面积和3,900个工位。

与此同时，JustCo表示认识到需要在现有市场“保护和发展”其市场份额。因此，公司计划在现有市场增加约31.8万平方英尺的净可出租面积和6,300个工位。

该集团补充称，在执行扩张战略时，将“在通过传统租赁安排获得的更高增长机会与通过我们的管理合同模式提高的资本回报之间，寻求适当的平衡”。