凯德综合商业信托在全球房地产ESG基准评估中失去榜首地位

[新加坡] 在备受关注的2025年房地产环境、社会和治理（ESG）基准排名中， 凯德综合商业信托 （CICT）已从其行业领导者地位滑落。

不过，根据周二（10月21日）晚间发布的年度全球房地产可持续性基准（GRESB）行业领导者报告，该房地产投资信托（Reit）在运营资产基准评估中仍获得了五星评级。

这与去年的评级相同，当时它被评为多元化类别上市实体的全球行业领导者。

运营资产基准评估的是房地产公司和房地产投资信托在管理其运营中建筑资产组合方面的表现。

这是GRESB评估的两大主要基准之一；另一个是开发项目基准，主要评估包含未完工新建项目和重大翻新项目的资产组合。

GRESB每年根据这两项基准对各实体进行排名。超过170家机构和金融投资者使用其评估结果来辅助决策，包括决定是否提供与可持续发展表现挂钩贷款的利率优惠。

尽管CICT排名下滑，但 凯德雅诗阁信托 （Clas）仍在酒店类别的上市公司中保住了其全球行业领导者的地位。这已是该信托连续第五年蝉联榜首。

除Clas外， 星狮物流商业信托 和 香港置地 也在多元化类别中保持了其全球行业领导者的地位。

这两家公司在去年的GRESB排名中也获得了同样的认可。

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在开发项目基准方面，香港置地同样被评为多元化类别的全球行业领导者。这标志着该房地产开发商已连续第三年获此殊荣。

该开发项目基准评估的是包含未完工新建项目和重大翻新项目的资产组合。

房地产资产管理公司 凯德投资 （CLI）在早前的一份新闻稿中表示，其母公司及旗下上市的房地产投资信托在GRESB评分中均取得进步，并在公开披露方面获得了“A”级评级。

除CICT外， 凯德中国信托 （CLCT）和 凯德印度信托 （Clint）也在运营资产基准评估中保持了五星评级。

CLI、Clas和 凯德腾飞房产信托 （Clar）在该基准下获得了四星评级。尽管Clas的评级低于CICT，但由于两者分属不同类别，Clas仍被评为行业领导者。

虽然CICT排名有所下降，但它仍能从其可持续发展表现挂钩贷款中获得利率优惠，因为GRESB表现是该贷款可持续发展关键绩效指标（KPI）的一部分。

除CICT外，CLI、Clas和Clint也将获得类似的利率优惠。这类贷款是一种债务工具，如果借款方能够达到预设的关键绩效指标，便可享受更低的利率。

凯德投资首席可持续发展官兼可持续投资官维南拉·斯里瓦斯塔瓦（Vinamra Srivastava）表示，公司及其相关实体的排名反映了他们致力于将可持续发展理念融入基金管理全生命周期的承诺，涵盖了从产品开发、资本募集、投资到资产和投资组合管理的各个环节。

他补充道：“通过将可持续发展与财务表现相结合，我们为投资者创造了切实的长期价值，包括将节省下来的利息重新投入到可持续发展项目中。”

至于星狮地产及其关联公司，该公司在周三的一份新闻稿中称，集团旗下大多数参与评估的实体得分均高于GRESB全球平均水平。

除了星狮物流商业信托，星狮地产新加坡公司在开发项目基准的非上市公司住宅类别中被评为全球行业领导者。其越南实体在工业类别中也获得了同样的殊荣。这三项业务均获得了五星评级。

总体而言，星狮地产旗下有七家业务实体在GRESB评级的房地产公司中排名前20%。另外四家是星狮地产澳大利亚公司、星狮地产工业的澳大利亚投资组合、星狮地产英国公司以及 星狮地产信托 。

星狮地产 的首席战略与可持续发展官郑宛诗（Zheng Wanshi）表示，他们不断提升的表现反映了集团在加强其跨国投资组合的可持续发展整合方面所做的持续努力。

她补充道：“这也印证了我们致力于创造长期持久价值的承诺，这与具有前瞻性的投资者和资本合作伙伴的期望是一致的。我们认识到，可持续性在投资者的决策中正成为一个日益重要的考量因素，尤其是在优先考虑那些具有韧性并符合全球可持续发展标准资产和公司时。”

虽然星狮地产并未直接说明其旗下实体会因GRESB表现而获得利率优惠，但公司在新闻稿中表示，该排名在其可持续融资工作中扮演着重要角色，因为更好的表现有助于获得更有利的条款或定价。

资产管理公司Keppel也在早前的新闻稿中表示，旗下两家房地产投资信托—— 吉宝房地产信托 和 吉宝数据中心房地产信托 ——的GRESB评分有所提高，并保持了原有评级，但并未具体说明所获评级。

这两家房地产投资信托还保留了它们的“绿色之星”称号，该称号旨在表彰在基准评估的各项ESG（环境、社会和治理）指标中均取得优异分数的实体。