凯德印度信托旗下子公司将以110亿卢比剥离位于金奈和海得拉巴的两处资产
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【新加坡】凯德印度信托（Clint）的受托管理人周四（9月25日）表示，其全资子公司Ascendas Property Fund (India) 将以约110亿卢比（1.617亿新元）的价格，出售其在Cyber Pearl信息技术园（CITPPL）的全部权益。
CITPPL由两处资产组成：位于金奈马恒达世界城的CyberVale，以及位于海得拉巴高科技城的CyberPearl。
该金额基于CITPPL 98亿卢比的企业总价值，并根据营运资本变动和未偿负债进行了调整，且需经过交割后调整。买方为一无关联的第三方，将以全现金方式支付对价。
CyberVale包括一个80万平方英尺（sq ft）的IT特殊经济区和一个20万平方英尺的自由贸易仓储区。截至2024年12月31日，其独立估值约为53亿卢比。
CyberPearl资产是一个40万平方英尺的IT园区，截至2024年12月31日的独立估值为42亿卢比。
Clint的受托管理人表示，此次出售将把战略价值有限的非核心资产货币化；增强该信托的资产负债表并提高其财务灵活性；以及将资本再循环投入到收益率更高、增值性更强的投资中。
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受托管理人表示，预计获得的108亿卢比净收益可用于偿还债务、再投资于收益率更高的项目，或增加对单位持有人的分配。
Clint委托Savills Property Services (India) 对这两处资产截至2024年12月31日的情况进行独立估值。基于现金流折现法和收益资本化法，它们的公开市场价值被确定为约95亿卢比。
受托管理人指出，此次剥离的企业总价值比独立估值的总和高出约3%。
出售完成后，Clint整个投资组合的已竣工建筑面积将总计约2120万平方英尺。
在金奈，其投资组合将包括International Tech Park Chennai、三处工业设施和一个在建 数据中心。至于其海得拉巴的投资组合，资产将包括International Tech Park Hyderabad、aVance Hyderabad和一个在建数据中心。
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