香港太古酒店将在曼谷推出“奕居”品牌公寓，作为其全球扩张计划的一部分
随着该公司寻求在门户城市开设酒店，该品牌公寓项目或将成为其同类项目中的佼佼者。
Lionel Lim
本文由AI辅助翻译
总部位于香港的Swire Hotels于周四（10月16日）宣布，将在东南亚推出其首个品牌公寓，该项目将采用“奕居”（The Upper House）酒店品牌。
该项目名为“曼谷奕居公寓”（Upper House Residences Bangkok），是一栋拥有156个单元的52层高塔楼。该项目毗邻另一栋名为“The Wireless Residences by Upper House”的71层塔楼，后者拥有239个单元，同样将由这家豪华酒店运营商管理。这两座塔楼均为永久产权物业，坐落于Wireless Road，这是泰国首都的一个高档区域，以其使馆、高端住宅和酒店而闻名。
该开发项目是泰国开发商City Realty Company与Swire Hotels的母公司、总部位于香港的开发商Swire Properties（太古地产）的合资项目。项目建设已于今年4月启动，预计将于2030年竣工。
Swire Hotels董事总经理迪恩·温特（Dean Winter）在接受《商业时报》采访时表示：「我们真正要做的，是如何将酒店那种独特的魅力融入到住宅开发项目中。」
在此公告发布的前一天，Swire Hotels刚刚宣布将其所有现有和新建酒店物业统一归入“The House Collective”（居舍系列）品牌下。这些物业包括 香港的奕居（The Upper House）、成都的博舍（The Temple House）和上海的镛舍（The Middle House），它们现在都将归入新的“奕居”品牌下。
温特表示，曼谷项目最终归结于“机遇与时机”，并补充说，富裕的旅行者，尤其是来自曼谷的旅客，对该品牌非常熟悉。
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温特表示，虽然品牌公寓对Swire Hotels来说是一个新尝试，但该项目有助于提升其在东南亚的品牌认知度。
温特称，Swire Hotels预计会将其部分豪华酒店管理服务与曼谷奕居公寓的服务相结合。这将为买家创造一种“令人向往的价值”，也符合Swire所运营酒店的核心价值观。
Swire Properties目前在雅加达有一个在建住宅项目，在胡志明市则有另一个综合用途开发项目，但温特表示，这些项目不太可能转变为品牌公寓。
当被问及公司新的全球战略时，温特透露，公司已与三个东南亚市场——新加坡、越南和泰国——以及日本、韩国和澳大利亚的开发商进行了讨论。他补充说，公司希望“贴近我们的亚洲根基”。
他透露，Swire Hotels将专注于在“门户城市”开设新的奕居酒店，并且该品牌在全球范围内最多只会有15家酒店。
目前，奕居品牌下有三家酒店，其中两家位于中国大陆的成都和上海，一家位于香港。Swire Hotels正在筹备该品牌下的三家新酒店开业，分别位于深圳（2027年）、西安（2028年）和东京（2029年）。
该公司正考虑在东南亚、日本、韩国和澳大利亚开设大部分剩余的奕居酒店。
在向东南亚及亚太其他地区扩张的同时，大中华区的酒店业正面临复苏和增长放缓的背景。
Swire Properties在8月发布的2025年中期报告中承认，香港酒店市场的复苏慢于预期，其在中国大陆的酒店业务表现好坏参半。
温特表示，虽然中国大陆的客房需求“令人鼓舞”，但房价仍然“可能有些不温不火”。
今年前六个月，Swire Properties的酒店业务收入为4.41亿港元（约合7340万新元），与去年同期相比下降了5.2%，但其亏损确实有所收窄。
今年前六个月，Swire Properties的酒店业务经营亏损为5300万港元，较去年同期5700万港元的亏损有所改善。
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